Дом и участок Строим дом Баня и сауна Экономия Страны Истории

 

Как я дом строил с форума www.forumhouse.ru

Чтобы  того, чтобы отображались все картинки необходимо зарегистрировать на форуме затем снова зайти на эту страницу и на нажать клавишу F5 (обновить страницу). Спасибо.

Ну а я расскажу вам, форумчане, сколько стоит дом построить. И не только денег сколько, а сколько еще времени, нервов, седых волос и взяток. 
Сейчас мне 28 лет. Начинал я строительство в 26, будучи обычным клерком, с зарплатой в 30 т.р. и полным нолем в стройке. Плюс ко всему связей ноль. Здесь я хочу еще раз обратить внимание на фразу «полным нолем» - это значит что я вообще ни чего не представлял что делать, и наступил практически на ВСЕ грабли на которые можно наступить. Теперь я понимаю смысл выражения о том, что «настоящий мужчина должен построить дом, посадить дерево…». Те трудности через которые я прошел стоят много… но сейчас я ни капли не жалею!
По этому моя история будет длинной и поучительной. Уже пишу...
Ну а пока, для затравки, вот вам первая фотка итога моих страданий… 

Дом1 

Авторам идеи спасибо!
Давно хотел написать об этом, да повода не было...

 

Часть первая. 

Квартирный вопрос.

Женившись в 2006 году жили мы в однокомнатной гостинке, в доме что стоял на против трамвайных путей. Утром просыпались мы от того, что скакали в постели от вибрации под звучные ритмы трамвая. Как ни странно где то за год смирились мы с этим и даже как то привыкли… Но это не единственная проблема, которая нас беспокоила… Отсутствие ванны бесило меня, отсутствие кухни (ну 5 м2 – этож не кухня!) бесило жену, долгая дорога по утрам до стоянки бесила нас обоих. Как же мы тогда завидовали своим общим друзьям, у которых был собственный дом, кто бы знал… Парясь у них в бане и после рассуждая о жизни теплыми летними вечерами на веранде в саду, попивая пивко, мы получали неимоверное удовольствие и расслабление от мирских забот. Ну тогда то я в общем и мечтать не мечтал о доме. Но как то раз мы с женой задумались над пополнением в семье. Жить с ребенком в 11 метрах в спартанских условиях меня ни как не устраивало. Созрел квартирный вопрос.


Ипотека.
Т.к. в собственности у нас была одна гостинка стоимостью 1.200.000 и 50.000р. наличными практически сразу стало понятно, что без ипотеки нам не обойтись. Ну а раз долги, так по самые уши :)] ! Двухкомнатную квартиру я отмел сразу, решил брать сразу трешку! Тогда бэушную трешку после бомжей метров на 80 можно было взять за 3.200.000. Произведя нехитрые математические действия потопал я в банк брать 2 млн. рублей. Банк посмотрев на мою официальную зарплату (30.000р.) дал предварительное согласие. Понеслась!
Недолго правда я носился. За три двести предлагали откровенный хлам и в этот хлам еще половину этих денег надо было вкладывать. Я было уже отчаялся, но в этот момент у меня в голове зажглась многоваттная лампочка! 

«А что?» - подумал я…
«Пятьсот тыщь на землю, таааак… за сколько там в Интернете дома предлагают построить? Ага… Яндекс, поиск, тааак… от двух миллионов… Атлична!» - продолжил я рассуждения
«Ого! Остается еще 700 тыщь! Клево! Потратим на баню там, еще куданить… а, ну на ремонт как раз…» 
Всё! Вопрос решен и четко ясен. Строим дом!
Тут же голова начала работать генератором идей. Многоваттная лампочка не давала мне спать несколько месяцев, светила даже по ночам, а мозг продолжал генерировать идеи - как и что лучше сделать. Но позже это все оказалось кашей в голове, хотя об этом позже… Итак я начал предпринимать первые шаги. 
Для начала сходил еще раз в банк и получил еще раз согласие на выдачу 2 мульёнов деревянных, только вот оказывается поручителей надо штук пять… и первоначальный взнос 200.000р. Это напрягло, но не остановило. Моя лампочка вырабатывала столько тепловой энергии, что я был похож на паровоз, работающий на этой энергии. Я шел на пролом к своей цели. Немного подостыв и сбросив пар сел я калькулировать затраты и получил замкнутый круг :(
Вот он:
- Для того чтобы начать строить дом нужно иметь землю
- Чтобы иметь землю, её нужно купить, а для этого нужно иметь 500.000
- Чтобы иметь 500.000 нужно продавать квартиру
- Продавать квартиру нужно только тогда, когда будешь уверен, что дадут ипотеку
- Ипотеку на дают, пока не принесешь документы на землю и 200.000
- Денег на это нет, по этому нужно продавать квартиру
- Продавать квартиру нужно только тогда, когда будешь уверен, что дадут ипотеку
И так далее по кругу…
Спасибо моей лампочке и жене, которая ее зажигала, когда лампочка готова была лопнуть.
Круг был разорван следующим образом: деньги в размере 500.000р. были заняты у родственников, на условиях, что как только получим ипотеку – сразу отдаем. Про первоначальный взнос я на радостях забыл… Начались поиски земли.

 

Земля.
Ну какие у несведущего человека могут быть представления о земле? Красивые места, наличие водоема, близко от города, хорошие соседи… Ага, щас тебе, за пятьсот то тыщь!
Тогда на меня первый раз вылили ушат с холодной водой, дабы остудить мой пыл. За те деньги, на которые я рассчитывал, мне предлагали землю в 50 км. от города, либо ближе, но натуральное болото… Правда было одно очень заманчивое предложение. Здесь я чуть не проломил себе голову граблями, по этому эту историю, как поучительную, выделяю в отдельный абзац.

Итак. Участок практически в черте города, в респектабельном месте, 5 соток. Не много конечно места, но я картошку сажать не собираюсь. Дом стоит старенький, под снос. Все очень красиво. Подъездные пути, городской транспорт и т.д. Правда хозяин сейчас в тюрьме (выходит через 3 года) и продает участок по доверенности. Меня это не смутило, но что-то дернуло рассказать об этом знакомому юристу… Ну а этот юрист и поведал мне такой расклад событий:
Выходит хозяин через три года из мест лишения свободы и заявляет о том, что доверенность на продажу его заставили подписать насильно и что ему теперь жить вообще негде и что он весь бедный и несчастный. Суд признает сделку купли-продажи земли незаконной и возвращает её со всеми постройками (моими постройками) зекану. Но суд у нас справедливый, он понимает, что я ж не виноват как бы, и строил дом на свои кровные. По этому он обязательно оценит дом и обяжет зекана платить мне проценты с официальной зарплаты до тех пор пока тот не рассчитается «по долгам». Теперь вспомните размеры официальной зарплаты в России и в какие конторы и с какими зарплатами берут работать бывших заключенных. Думаю дальше рассказывать нет смысла и так все понятно…

Пипец, товарищи! Для меня это было мегаоткрытием «нового» развода, на который я чуть было не купился. Агент пытавшийся мне втюхать это щассье был послан сами понимаете куда. Повезло одним словом. Поиски продолжились… 
Практически отчаявшись купить землю за мои деньги, мы с женой решили подвинуть расходы на землю до 1 мульена рублей. Как ни будь выкрутимся, подумали мы… За мульен тоже в общем то ни чего подходящего мы не нашли… то света нет, то газа, то еще чего… Было уже мы оба отчаялись, как раздался телефонный звонок… Звонил один из агентов, с которыми мы общались ранее… Он предложил съездить посмотреть один очень хороший и чистый от махинаций участок. Ура! 
Участок оказался ну очень хорошим:
- в 10км. от города, недалеко от Волги рядом с сосновым лесом
- почва супесь и уровень грунтовых вод не высок, что хорошо для фундамента
- известен ценник подключения к свету и газу (по 70т.р. за каждый)
- хозяин на свободе :)]

Тогда я от агента узнал, что при выборе участка мало моих представлений. Нужно, либо желательно еще знать:
- Целевое назначение земли. К примеру, в некоторых случаях вы сможете построиться, но не сможете прописаться, а в некоторых вообще строиться нельзя… только огород можно… Отлично если в кадастровом паспорте написано – «под индивидуальное строительство жилья», либо «для ведения личного подсобного хозяйства». Смотрите кадастровый паспорт на землю!
- Есть ли какие либо обременения на землю
- есть ли ТУ (тех. условия) на свет и газ – это тоже очень важно т.к. наличие столбов с проводами мимо участка еще не означает что вас подключат. Может напряжения на всех не хватает т.к. трансформатор перегружен (кстати об этом «приколе» я расскажу позже). Тоже самое с газом… К стати многие агенты говорят такую фразу – «Коммуникации рядом…» или что то в этом роде, что является НАГЛОЙ ЛОЖЬЮ, вернее это является очень хитрым словосочетанием. Вы думаете что газ, свет и вода у вас уже в кармане, а на самом деле – можете остаться с носом… 
- уровень грунтовых вод, особенно если дом с цоколем т.к. это в последствии скажется на гидроизоляции фундамента и как следствие на затратах на строительство. Но говорят что с годами все равно вода просачивается и в подвале сыро, либо вообще бассейн…
- какая почва (супесь, ИМХО, самая хорошая)
- нет ли рядом аэропорта либо ЖД путей (я так накололся, но об этом позже)
Уточняйте все эти пункты прежде чем покупать участок!

 

Спасибо этому агенту БОЛЬШОЕ, но вернемся к нашим баранам…
Итак участок – просто чудо! Всё! Берем!
Но не тут то было… Хозяин прям как девица красная – то продаю, то не продаю, то еду, то не еду… В общем продинамив нас месяц – обломал он нас с покупкой :(.
К стати я забыл сделать привязку ко времени года… Ведь думаю многим понятно, что лучше строится в теплое время года, а фундамент заливать тем паче… Так вот. Когда хозяин участка определился что продавать не будет - кончился август. Блиииин!
Поиски продолжились с утроенной силой. Еще несколько агентов были посланы в… или на… сразу после фраз типа «коммуникации рядом, не переживайте даже…» А одна мадам мне чуть не продала участок на котором росло три столетних дуба. Мало того что их спилить и выкорчевать стоит очень дорого, так еще градоустроители не дали бы на это разрешение… и тогда бы пипец-приплыли… но опять таки нам повезло и мы узнали об этом раньше чем купили…

Ремарка: Некоторым покажется, что все как то сложно …, но это только цветочки… или вернее сказать эти цветочки даже не распустились :)] Едем дальше…

 

Итак в своем отчаянии уже просто купить участок мы дошли до предела, как нам опять позвонили…
Участок, 5км. от города (!) в селе с развитой инфраструктурой, свет и газ мимо участка, 500 тыщь! Ура! 500 тыщь! Едем!
По факту участок оказался огородом в проулке, не имеющий подъездных путей. Все остальное в порядке. Вернее подъездной путь был когда то, но дорогу забросили, она заросла кустами и все в этом духе. Хозяин сначала за сей факт уступил 50.000р., а в последствии оказалось, что он какой то начальник в дорожной конторе и за 30.000р. сделал мне до участка шикарную дорогу. 
Усё…, купили, YES!

Подведя небольшое резюме по факту покупки земли, я для себя сделал описание «идеального» участка, который стоит покупать под застройку и с которым в последствии не должно быть проблем:
- Уже обжитой (можно даже заброшеный) участок с домом развалюхой, который подключен к свету и газу и на дом с землей есть документы, находящийся в селе ли деревне.
- Низкий уровень грунтовых вод
- Неглубокое залегание пластов воды для бурения скважины
- Удаленность от города и вообще местоположение – это уже по желанию.
Немного поясню почему так. Во первых село или деревня свидетельствует о том, что участки уже обжитые и все должно быть нормально. А то у нас недалеко от нашего села отгрохали котеджный поселок и второй год добиваются подключение к энергосетям… Наличие документов на дом говорит о том, что участок под ИСЖ или подсобное хозяйство. Наличие самого дома дает владельцу право на реконструкцию, а не на новую постройку, что значительно облегчает оформление документов на дом. То, что к дому подведен свет и газ говорит о наличии ТУ на эти радости жизни и экономит ваши средства на подключение. Низкий уровень грунтовых вод дает спокойствие относительно подвала, и чем ближе водяной пласт – тем дешевле будет бурить скважину… Вообще хорошо если по селу есть центральное водоснабжение.

Ипотека ч.2
А вы думали как? Ипотека это вам не в тапки гадить… Я еще к ней несколько раз вернусь… ну а пока позволю себе небольшое отступление в виде цитирования Комеди-клаба… понравилось как они перепели песенку группы Самоцветы «Мир не прост, совсем не прост, Hо не боюсь я ни бурь, и ни гроз»:

Я не лох, совсем не лох,
Но где то есть в ипотеке подвох,
И начиная с текущего дня, я продаю,
ВСЁ, что в жизни есть у меня,
ВСЁ, в чем радость каждого дня…


Ну да ладно, шутки в сторону.
Принес я документы на землю в банк и говорю так уверено – «Подавайте мне, мол, 2 мульёна, я строиться пошел…» На что банкир мне молвит, мол, вы поручителей то предъявите… Посчитал он сумму кредита, срок кредита и еще что то и выдает: - «Вам надо 5 поручителей с официальной зарплатой не менее 20.000р. и не стараше 50 лет» Пипец, блин. А где ты раньше то был? Где мне таких людей искать то? Да и время поджимает… Сентябрь уже… Но банкиру все равно…
Что ж…, ты помнишь наверное, дорогой читатель, про многоваттную лампочку… С горем пополам нашел я таких людей, готовых подписаться под моей кабалой, за что им отдельный низкий поклон. Убил на эти поиски 2 недели и пришел опять в банк…
… пришел я в банк, принес все нужные документы, они приняли запрос на рассмотрение. Через неделю мне приходит официальное уведомление об ОТКАЗЕ в выдаче кредита.

ПиПеЦ полный
.
.
.
Тушите свет
.
.
.
Денег нет, полляма долга, отдавать нечем
.
.
.
Я считал тогда седые волосы… не помню сколько насчитал…
Сейчас то у меня уже половина головы седой… ведь мы только в начале моей истории…

Очередной раз выражаю благодарность моей жене, которая оказывала поддержку и естественно многоваттной лампе у меня в голове. 
Собрался я духом и прямиком в банк. После продолжительного разговора с начальником отдела кредитования было выяснено, что отказ был связан с недостатком официальной зарплаты и на 1.500.00 мне можно получить ссуду. Но этого мне было мало. Вопрос был решен подключением «серой» зарплаты жены к сумме месячного дохода семьи. За то что учли серую зарплату спасибо службе безопасности банка. Итак, добро на кредит получен. Что же осталось? Правильно, первоначальный платеж в виде нала, либо в виде чеков на стройматериалы.
Выходим опять на замкнутый круг:
- чтобы получить кредит – нужно показать 200.000р. банку, занимать негде
- чтобы показать 200.000 р. нужно продавать квартиру
- продавать квартиру нужно только тогда, когда будешь уверен, что дадут кредит. А в свете последних событий я не был в этом уверен.



Всё это время, что мы искали землю и выбивали ипотеку, я не сидел сложа руки, а занимался вопросом проектирования дома. О самом проекте и связных вопросах я расскажу в главе «Строители», а пока вам нужно знать только то, что у меня уже был проект (т.к. это одно из требований банка при выдаче кредита) и были минимальные знакомства со строительной конторой, через которую я в итоге и построил дом. К стати при самостоятельном строительстве, не через контору, банк затребовал предъявить постройку или деньги в размере 30% от суммы кредита. По этому пришлось строится через контору…
Ну так вот… Нужен первоначальный взнос. Где брать?
Пошел я прямиком к директору строительной конторы и выложил ему всю ситуацию. Покумекали мы с ним и договорились вот на чем. Он выбивает мне чеков на 300.000р. и они начинают заливку фундамента, а я пишу расписку, что взял у него эти 300.000 и обязуюсь вернуть тогда то… Сказано – сделано. Строители на следующий день начинают копать фундамент, а я в банк с документами… Все сдал, неделю ждем ответ.
Строители залили фундамент, он сохнет, на дворе солнечный октябрь, жизнь налаживается. 
Квартиру продали, с родственниками рассчитались…

Приходит ответ из банка. 

ОТКАЗ!

Твоюж, етит …твою… на лево…
Опять?
ПиПеЦ полный
.
.
.
Тушите свет
.
.
.
Квартиры нет, жить негде, дом на остатки от квартиры не построить
.
.
.
Я помню мое тогдашнее состояние – сопли, гнев, 140 км/ч по городу, банк, и вопрос – какого ляда?
На что мне мило отвечают – а у вас мало поручителей… Так ёшкин кот! Ктож считал то их? Я что ли?

Ну в общем не буду утомлять вас своими соплями относительно кредита, прейду к вопросам связанным непосредственно со строительством.
Ну а ипотеку я получил… Добавил еще одного поручителя и дали мне заветных 2 мульёна…


Строители.
Пока не написал…
И чувствую раньше воскресенья не закончу...
Извиняйте если что...

Строители.
Саму технологию постройки дома т.е. как и из чего строить я нашел уже всем понятно где… в Интернете конечно же…
Выбрал технологию – Теплый дом. Это когда из пенополистирола выкладывается несъемная опалубка, внутрь закладывается арматура и заливается всё бетоном. Получается такой монолитный кубик в виде дома с утеплением с двух сторон. Клёво, быстро, просто и не дорого – решил я. Технология имеет положительные отзывы.
Начал рыть Интернет, кто у нас занимается строительством по этой технологии.
Строителей я искал там же… в Интернете тобишь. Логика была довольно простой – раз есть сайт – значит солидная контора. Нашел. Приехал в контору посмотреть как там у них все устроено, и попал как раз в тот момент, когда директор устраивал разнос сотрудникам относительно того, что кого то приняли на работу без высшего строительного образования. «Круто!», подумал я, плюс ко всему у них есть свой проектный отдел. Я посчитал, что нашел солидную и адекватную контору… Когда я на стройке увидел узбеков – было уже поздно, но об этом чуть позже…
Итак, мое знакомство с ними началось еще до выдачи кредита. Люди открыто шли на махинации дабы помочь мне со стройкой, советовали как и из чего лучше строить. Перед нами стояла задача уложить строительство дома в 2 мульёна рублей и исходя из этого подбирался проект. 
Проект я, как и всё остальное, начал искать в Интернете. Перерыл кучу сайтов где предлагается купить уже готовый проект, но ни чего радующего глаз не нашел… Вернее нашел один, но проектировщики обос…ли этот проект с ног до головы т.к. конструктивно воплотить то, что было нарисовано не получалось. Дело в том, что проекты довольно часто рисуют дизайнеры и не учитывают, к примеру, стандартные размеры плит перекрытия. Либо нарисуют кровать на втором (мансардном) этаже и всё красиво, а на самом деле на эту кровать замучаешься ложиться т.к. скос крыши не даст тебе к ней подойти… Ну и много еще таких мелочей, которые невидно невооруженным глазом… Вот после того как практически купленный в Интернете проект мне разложили по полочкам, я осознал что так делать либо нельзя либо очень дорого. Возникло понимание, что проект нужно делать свой, индивидуальный. 
За это удовольствие я отвалил 45.000р. Но до сих пор ни капли не жалею. Во первых проект авторский, во вторых все до последнего крепления расписано и показано. На этом не экономят! Особенно это касается систем отопления и вентиляции… А то понастроят люди дома, сделают трубу, а потом понимают что надо еще одну, и еще одну и дом превращается в маленький некрасивый заводик с трубами. Это всё ИМХО конечно, но для меня внешний вид превыше всего. 
Так же к проекту строители предлагали сделать анализ грунта под застройку или как он там правильно называется? Это когда делают дырки в земле, в углах где будет фундамент и определяют чего то там…. Я отказался т.к. лишних 60.000р. на это как-то не нашел 
Нарисовали мне проект дома со сметой в 2.500.000 рублей. Что естественно меня не порадовало…, пол миллиона лишних денег брать было негде. Пришлось ужиматься по площади дома. Но как я не ужимался дешевле 2.300.000 не получилось. Ладно… фиг с ним… решили мы… найдем где ни будь триста то тыщь… Заключили договор со строительной конторой. При чем здесь нам очень сильно повезло… Строители мне сами предложили схему оплаты 70% аванс и 30% постоплата. В этом случае стоимость материалов и работ не растет и остается постоянной на всем протяжении строительства. Не смотря на то, что строители обещали возвести дом за 3 месяца (недолго вроде бы) – такой вариант оплаты сулил спокойствие относительно удорожания стройки. И как только мы заключили договор, буквально через неделю бетон в цене вырос практически в 2 раза. Строители засуетились, но договор дороже денег! Тогда они меня уломали на то, что бетон они будут месить на месте. Раньше они хотели его закупать и заливать миксером. Я согласился, фиг с ними…
Так как от анализа почвы я отказался – строители заложили в смету фундамент на сваях с ленточным ростверком поверху. 

 

Такая технология немного увеличивала стоимость постройки, но зато довольно надежна т.к. подобные фундаменты рекомендуются в сейсмически опасных зонах и на сыпучих грунтах. Кстати, забыл сказать, что не смотря на отсутствие грунтовых вод, от цоколя я быстренько отказался т.к. стоимость такого фундамента с хорошей гидроизоляцией стоила на 400.000 дороже. Без подвала, так без подвала! 
Началась работа по копке фундамента…

Начало стройки.
Был размечен участок согласно проекта и через каждые 1,5 метра были выкопаны ямы под столбы на глубину 2 метра (по проекту глубина была 1,5м. но работяги малость перестарались ). Затем была обварена арматура, погружена в эти ямы, затем выставили опалубку для ленточного ростверка, затем загнали миксер и разом все залили.

63-DSC_0188.JPG 65-DSC_0190.JPG 78-DSC_0202.JPG 88-DSC_0211.JPG 

Мои триста тыщь под расписку были оприходованы, фундамент оставили сохнуть…

Вернемся к ипотеке.
Тем временем продолжались мои бои с банкирами. На сей раз мне не выдавали деньги по причине того, что – оказывается, нужно делать оценку земли. И плюс ко всему у строительной конторы не было рамочного соглашения с банком, по этому я не мог осуществлять стройку через эту контору. Битва за кредит опять продолжилась… Оценку земли я сделал за 3.000 рублей и две недели времени. Рамочный договор между банком и строительной конторой я заключал ЛИЧНО (!) будучи посредником от обеих сторон. Заключил. С этими вопросами вроде бы разобрались.
Строители тем временем начали хныкать, что пора продолжать работы, а денег так и нет. Плюс ко всему на дворе был глубокий октябрь и синоптики обещали проливные дожди. Подобная обстановка начинала сильно угнетать. Я уже чуть ли не трактором наезжал на банкиров, требуя выдачи денег. На что те мило отвечали – «Пагадите… стрижка только началась…» Теперь оказывается мой ипотечный договор нужно регистрировать в ФРС! А для этого нужно чтобы нотариус подготовил все документы… Трындец! Раньше нельзя мне было об этом сказать?
Побрел я к нотариусу, который запросил список документов, среди которых был пункт – «Разрешение на строительство». 
ЁКэЛэМэНэ! Это что еще за зверь?
Перерыв за вечер половину рунета я разобрался с этим вопросом и двинул в местную администрацию за разрешением. Записался на прием к главе. Глава жестко мне отказал, мотивировав свой отказ тем, что мой дом «в огороде» не вписывается в его планы застройки села. 
Трындец!
Перерыв оставшуюся половину рунета я нашел выход. На следующий день я двинул в областной департамент градостроительства. Предоставил все документы, немного подмазал, полизал где надо и через месяц (!) получил разрешение на строительство в обход некоторых требований…

Естественно все это время строители с меня не слазили и проели мне приличную плешь на голове. Пришлось мне клянчить расписку в банке, что мол если я все документы им сдам, то они дадут мне деньги. С этой распиской я двинулся к строителям и те на свой страх и риск, без разрешения на строительство начали за свой счет завозить материалы и бытовки…

После того как я оформил все документы в градостроительстве, затем у нотариуса и затем в банке, я потопал в ФРС регистрировать договор ипотеки. Через несколько недель договор зарегистрировали и мне наконец то выдали деньги! УРА, товарищи! Правда банк от суммы отхватил 20.000р. «за выдачу» кредита…
Оформление всех документов мне встало еще в 12.500р.

Продолжение стройки.
Я получил деньги, выдал строителям 70% от суммы договора, вернул им 300.000, забрал расписку, и вроде только жизнь начала налаживаться, как я опять получил граблями по голове (причем острым концом :mad:)
Оказывается , для дальнейшего строительства необходимо электричество и вода! Блииин… как то я об этом и не подумал… Пришлось решать эти вопросы… Вопрос водоснабжения я решил путем забивки скважины на техническую воду. Заодно, решил я, строители пока строят, прокачают мне скважину… 
На скважину в 27м глубиной и с обсадной трубой в 156мм (иль что то рядом) я потратил 54.000р. Вопрос со светом так быстро не решался… нужно было ехать в областные электросети и писать заявление на подключение. Благо столбы с электричеством проходили мимо участка. Ну а пока мы кинули провода от соседа, подключили свой счетчик, и по нему я пообещал возмещать соседу все расходы. 
Стройка «закипела», завезли блоки, арматуру, кирпич для облицовки и т.д. …
Я расслабился и решил дать своему организму перекур от напряга последних месяцев.
На стройке не появлялся порядка двух недель, пока мне не позвонил сосед и не сообщил, что гастробайтеры работающие на стройке, продают по деревне мои материалы! Ёшкин кот! Что за безобразие? Мне конечно пофиг т.к. сумма договора у меня фиксированная и эти расходы понесет контора, но всё равно как то не хорошо… Поехал разбираться… Какого же было мое изумление, когда вместо русских работяг с высшим образованием :)] я увидел в дюпель пьяных узбеков ни черта не понимающих на русском! На место был вызван прораб, который услышал от меня все что я думаю и чуть-чуть не получивший по роже. На этом я не успокоился и поехал к директору конторы, которому изложил всю ситуацию. Директор уверил меня, что это какая то накладка и все будет исправлено. Прораб был заменен и бригада узбеков заменена на бригаду чувашей (ессно тоже без образования, но хотя бы с опытом работы). В это время как раз прошел месяц и сосед по счетчику выставил мне платегу на 7000 (!) рублей! Эти узбеки за месяц мало того что НИ ЧЕГО не сделали, так еще и сожгли 3000 киловатт электроэнергии! Для меня до сих пор остается загадкой – куда? Они электродуговой сваркой воду кипятили что ли?
Ну да ладно, что было, то прошло…
На стройке я начал появляться каждый день и контролировать ход работ лично. Чуваши работали хорошо и исправно.

Электричество.
«Ну что мне руки то сложа сидеть?» - подумал я. Займусь пока электричеством что ли…
Поехал я в областные электросети писать заявление на выдачу ТУ (тех. условий) на подключение к Чубайсу. Написал заявление, жду… Через неделю приходит бумага в которой сказано – «мол извиняйте, тех условий дать не можем т.к. перегружена подстанция по такому то адресу… Так же сообщаем что ремонт подстанции не планируется до 2012 года…»
Опупеть!
Я ноги в руки и бегом к начальнику электросетей… 
«Как же так, мил человек?» - спрашиваю я… «У меня ж дом на половину построен, некогда мне ждать до 12-го года! Я сейчас жить хочу! Да и провода у меня мио участка…» 
На что я получаю в ответ – «Хде это ты видел провода мимо участка?»
Я опять ноги в руки, еду на участок… пипец… срезаны провода, а те кто от них питался запитаны от другой улицы…
Я назад к начальнику – «Как же так, мил человек? Что ж мне делать то теперь?» 
На что получаю в ответ – «А на хрена ты строился не имея тех. условий, и кто тебе вообще разрешение на строительство дал?»
Опупеть!
«Какие выходы?» - спрашиваю я. 
«А ни каких!» - отвечает мне дядя. «Если только…» 
«Что если только?» - подхватываю я. 
«Можешь протянуть себе электричество с соседней подстанции» - с ядовитой ухмылкой отвечает дядя. 
«Сколько это будет стоить?» - спрашиваю я. 
Тот закатив глазки начинает считать примерно… - «Ну миллионов 7» - отвечает он.


ВСЁ!
ПИПЕЦ!
Построился…
Фенита ля комедия!
Я рыдаю и капают слезы…


До кучи директор перестал чувашам во время платить зарплату. Чуваши взъелись на меня, мол это я деньги в контору не плачу. Я им объяснил какие у нас договоренности с конторой и что я своё уже заплатил. После чего они наехали на контору, ну а та послала их лесом… чуваши собрались и урулили домой… 

Стройка встала.

 

Я так больше не могу! Я выдохся…
Всё, на …й всё… всю стройку… всю ипотеку… всю жизнь…

Часть вторая.

Перед началом второй части хотелось бы выразить ОГРОМНУЮ благодарность Меньшикову Андрею, он же «Лигалайз», автор и исполнитель песен. Ни одна книга, ни одна песня, ни одно произведение ни одного автора не влияло на меня так, как повлияло творчество этого человека. Хоть следующая глава «Неврастеник» и не относится к опыту строительства, я все равно ее пишу т.к. если просто перейти к описанию моих дальнейших действий, то будет не совсем понятно - как это так? Еще вчера я хотел вешаться, а сегодня уже воюю дальше…

Неврастеник.
Итак. После последнего разговора с дядей электриком я ехал на машине «домой». Мои чувства в тот момент описать довольно проблематично: чувство пофигизма, пустоты, апатии к жизни…
Моя многоваттная лампочка перегорела. Увы.
Хотелось всё бросить. Я не знал что делать дальше. В голове крутились мысли - «Сбил бы что ли меня кто ни будь сейчас насмерть, и на этом всё кончится»… 
Я врубил магнитолу на полную громкость. Я не хотел слышать этот бред идущий из моей головы…
В тот момент по радио пел Лигалайз… Тогда текст его песни попал в нужный момент, под нужное состояние и навсегда засел мне в голову. Вот он:


Мы все платим, а просим всегда некстати,
Не в кассу… ВСЁ! - тут же на шею лассо.
Что дальше? Что ты собираешься делать?
Неврастеник! Сдаться? Стать домашним растением?
Или дальше: бег, бой на само-поражение!
Драка с ними же за их любовь и уважение.


Бежит жизнь - стресс, нервы, каждый хочет быть первым,
Только первым! Там, где никто еще не был, 
Вперед, быстрей, еще быстрее, пока не закрылись двери.


Зачем столько веса, весь мир на плечах.
Атмосферный столб стал ощущать, ночами не спать.
Эксперименты со здоровьем, паранойя.
С меня довольно: рано уйти в историю!


И припев

Все будет хорошо, все будет хорошо, все будет хорошо…
Все будет хорошо, все будет хорошо, все будет хорошо…


«Офигеть!» - подумал я… А что и правда дальше? Стать домашним растением? Вот так вот просто всё взять и бросить? После того, что я уже пережил.? НиФиГА!
Я захотел услышать эту песню еще раз. Через 10 минут я был в музыкальном магазине… 
Сидя в машине я слушал ее снова и снова, снова и снова. До тех пор пока мой депрессняк не стал отступать. Я твердо решил - рано уйти в историю!
И тут я включил следующий трек, который зарядил меня неимоверной энергией:

Сердце на месте стоять не хотело,
Вырвалось, жаждой свободы горя.
Сделаны ставки и пущены стрелы,
Ядом полны на конце острия.

Я выковал новые латы, они прочнее прежних!
Они любой неприятельский натиск сдержат.
Новые, свинцовые, кастеты в руки: пусть только посмеют
Посмеяться суки. Бойки глазницы, слежение рада,
Не пустят никого на расстояние удара! 
Лязгом гусениц они будут напуганы. 
Не пробить броню, броня чугунная!
Их шипы остры, опасней прежних!
Диверсанту не оставят надежды.
Пусть дрожит земля, под триумфальный скрежет.
Я сплю лишь иногда, любовь моя, не оставляй меня.

Я не верю в дипломатию! Они предатели. 
Пытаться договариваться - только время тратить!
Я отвечу залпом, чтоб медом не казалось.
Чтоб в мыслях им не виделось испытывать мой панцирь.

Кто слышал эти песни – знают, как они звучат. Кто не слышал – просто поверьте – моя истерика буквально за несколько часов трансформировалась в новую многовалентную лампу… прочнее прежней, она любой неприятельский натиск сдержит… 

В общем, собрал я себя в руки и поехал давать дяде взятку!

 

Дядя электрик.

Прежде чем начать – сделаю небольшую ремарку. Дело в том, что я выгляжу (выглядел) довольно молодо…, лет на 20… И мне частенько приходилось слышать в свой адрес информацию примерно такого рода: «Да ему машину папа купил…» «Да ему папа то… да ему папа сё…» В общем, считают меня мальчиком-мажором и не верят что я всего добился сам… ну примерно как красивая блондинка за рулем Порша кайена… примерно такие же стереотипы были и относительно меня… Сразу скажу, что папа у меня обычный человек, связей ни где не имеет и помогает мне крайне редко т.к. находится на инвалидности…

Ну так вот… приехал я к дяде и начинаю потихоньку предлагать решить вопрос полюбовно… дядя от взятки отказывается…

Отказа от взятки я ну ни как не ожидал…

«Как же быть?» - спрашиваю я
«Да ни как…» - отвечает дядя «…раньше думать надо было…»
«Что совсем, совсем никак?»
«Ну если только у вас есть мохнатая лапа в Н…энерго» (в головной организации тобишь…)

Тут я смекнул как-то так удачно и «затер» дяде такую историю:
«Дело в том…» - говорю я ему – «что мне папа давно предлагает помощь в постройке дома. Но я отказываюсь т.к. дом я начал строить вопреки его воли, чтобы доказать ему, что могу сам. А он со Смирновым* (начальником Н…энерго, фамилию которого я нашел в Интернете :)]) друзья детства. Я не хочу обращаться к отцу т.к. он меня потом задолбит тем, что без него бы я ни чего не смог. Именно по этому я приехал договариваться к вам… Но если выхода нет, то придется обращаться к папе и поднимать говно со дна колодца…говорить что хорошим людям жить мешают и взятки требуют…» 
Прямо так ему и сказал.
У дяди сыграл стереотип блондинки и он струхнул немного… после чего рассказал, что проблема не в том, что он нажиться хотел, а в реальном отсутствии условий подключения. Люди в селе часто жалуются на низкое напряжение и постоянные перебои… сельский трансформатор реально перегружен и денег на его ремонт не дают. И даже если я обращусь к Смирнову*, то все равно денег не прибавится, только головы полетят… его в том числе… Потом дядя долго жаловался на то, что все воруют, деньги которые должны идти на ремонт сетей идут в чьи то карманы, что те деньги которые остаются - расписаны бюджетом до 2015 года, и что единственный выход получить ТУ – это поменять какие то там фиговины в трансформаторе за мой счет… Проблема только заключается в том, что они не могут принять от меня деньги по какой то там причине… Тогда я прикинулся дурачком и сказал ему, что поинтересуюсь у папы как сделать так, чтобы они смогли принять деньги… Дядя опять струхнул, понимая что мой папа будет звонить Смирнову*, и сказал что не надо спрашивать у папы, что он сам узнает и мне позвонит… заодно обещал посчитать сколько будет стоить замена этих фиговин в трансформаторе.

*фамилия вымышлена

Я летел домой на крыльях щассья. Вот так, на пустом месте, я решил вопрос из-за которого еще недавно жизнь казалась полным гэ…
На следующий день дядя позвонил и сообщил, что он все решил, Замена фиговин и замена нескольких столбов до моего дома обойдется мне в 150.000р. В конечном итоге я сторговался с ним на 125.000р. И где то через месяц получил ТУ на 5 кВт номинальной энергии (стартовая до 7 кВт) общей напругой 380V. Для дома вполне достаточно.

Наступил Новый год.

Стоители ч.2
Решив вопрос со светом я приобрел неимоверный опыт. Мои коммуникативные навыки стали гораздо шире. Те вопросы, что раньше мне давались с трудом, я щелкал как орехи. Вопрос с «увольнением» чувашей был решен так же просто. По факту, после разговора с директором строительной конторы, оказалось что все деньги на зарплату чувашам он выдавал прорабу, а прораб их где то там крутил… прораб был вызван на ковер, чуваши возвращены, стройка закипела…

168-DSC_0190.JPG 171-DSC_0197.JPG 193-DSC_0227.JPG 204-DSC_0312.JPG 215-DSC_0329.JPG 
218-DSC_0332.JPG 228-DSC_0342.JPG 237-DSC_0351.JPG 253-DSC_0367.JPG 259-DSC_0002.JPG

 


Было еще много мелких проблем, но они мною решались на раз… То строители забухают…, то морозы ударят – бетон лить нельзя…, то кирпич вместо коричневого привезут синий… В зиму работали совсем мало т.к. при температуре ниже -10 градусов не работали. Бетон при температуре ниже 10 лить нельзя, либо нужно добавлять пластификатор, на что денег в смете заложено не было… С цветом кирпича вообще прикол был: Начали ложить коричневым, а затем перешли на синий… дизайнеры блин… Заставил разбирать всю кладку синего кирпича и делать по нормальному…
Стройка в России набирала обороты и стоимость материалов росла как на дрожжах. Строительная контора начинала беситься относительно удорожания материалов и пыталась меня наколоть на многих вещах… К примеру, пол второго этажа должны были выложить шпунтовкой, а выложили горбылем… Опять заставил переделывать… После нескольких переделок «за свой счет» строители плюнули пытаться меня наколоть. Как же я тогда был рад, что у меня смета до последнего гвоздя расписана!
По договору у нас срок постройки был 3 месяца, но из-за морозов и из-за периодических запоев строителей дом нам сдали только в конце мая. Тогда я радовался тому, что в договоре прописаны сроки… Т.к. как только с меня пытались содрать «лишние» деньги за незапланированные работы, так я сразу тыкал их носом в договор и грозился взять неустойку за каждый день просрочки… а там сумма оёёй какая набежала… Одной из таких незапланированных трат оказалась покупка 5-ти КамАЗов песка. Дело в том, что когда считали смету не учли что участок находится под уклоном, и что придется выравнивать пол первого этажа в уровень. 
О таких «мелочах стройки» я расскажу в третьей части своей истории. 
Возьму смету и прям по смете со всеми фотками напишу…

А сейчас вернемся к обещанному урожаю ягод.

Звонок сломавший жизнь.
Май. Птички поют, солнышко греет, крыша накрыта – жизнь прекрасна. Дом заканчивают строить, все основные работы закончены, дом имеет вот такой вид

302-DSC_0045.JPG 

Тут раздается телефонный звонок мне на мобилу.

«Але?» - вопрошаю я
«Здравствуйте, вас беспокоит глава администрации такого то села… Вам кто разрешил стройку начинать?»

Ёшкин кот! Это же тот чинуша, что не дал мне разрешение на стройку в начале истории… Проснулся крендель! Начинать… ха-ха… я уж закачиваю…

«Да, здравствуйте» - отвечаю я – «департамент градостроительства дал разрешение…»
«Как это департамент? Кто им разрешил? Вы знаете вообще, что вы наделали?»
«Что?»
«Приезжайте срочно ко мне на прием…» - сказал чинуша и бросил трубку…

Ну я не спешно так собираюсь и еду к нему… По дороге гоняю в голове разные мысли по поводу того, что он может мне сказать… Да ни фига он мне сделать не может… департамент градостроительства выше по статусу чем он… денег я ему не дам, не за что… свет я за свой счет в селе поменял, люди спасибо долго говорили… чего такого я наделал?

Приезжаю.
Прихожу.
Сажусь.

Начинается диалог:
«Вы почему построились?» - спрашивает он
«Жить хочу» - ехидлево отвечаю я
«Где разрешение?»
«Вот…» - достаю ему пачку документов
«Таааак… а документы на землю где?»
«Вот» - отдаю
«А с чего вы взяли, что эта земля ваша?» - задает тупой вопрос чинуша
«Как с чего? Вот договор купли-продажи, вот кадастровый паспорт, вот свидетельство…»
«Да нет, молодой человек… Вы мне показываете на один участок, а построились вы на другом… НА ЧУЖОМ!»
И достав из ящика планы села доказал, что мой участок СОСЕДНИЙ!





АХРЕНЕТЬ!!





Я попытался было вывернуться, но тут как по взмаху волшебной палочки появляется хозяин этого участка с широкой улыбкой на лице, которая сама за себя говорила – «Спасибо тебе, чувак, за шикарный подарок». 
Очень быстро мне были расставлены точки над И. 
Варианта у меня два: 
- либо я сношу дом как незаконную постройку за свой счет и возмещаю моральный ущерб хозяину участка; 
- либо новый хозяин может меня простить, за то, что я испортил его участок… но за меньшие деньги…

Всё! 
Меня отправили думать…
Я вышел, сел в машину, и со мной случился приступ истерики…
Как в хорошем немецком порнофильме, истерика имела меня во все возможные и невозможные места. Сопли…, слюни…, слезы…, мат…, всё разом… я РЫДАЛ ХРЮКАЯ как пятилетний мальчик. Отличное завершение моих страданий!, накручивал я себя… и снова хрюкал…

 

Разве так бывает?
Именно таким вопросом я задавался до тех пор, пока не выяснил реальную ситуацию. 

Когда то, давным-давно, еще при царе Горохе наверное, жила была бабка. Выделили ей участок 6 соток в проулке под огород… Участок №1 на схеме… 

 

Ну жила она себе, картошку там сажала… Годы шли, картошка росла, участок №2 пустовал… Бабка видимо решила – «Что ж участку то пропадать?» - и начала его осваивать, благо между участками ни каких преград не было… Годы шли, бабка освоила оба участка. Потом она померла и оставила огород дочке. Дочка точно так же сажала картошку на площади обоих участков, на всех 12 сотках. 
Затем, когда началась инвентаризация земли, сей факт незаконного использования был выявлен. Дочке сказали, что она малость припухла, что жирновато ей будет и что теперь ее участок только 6 соток, а не 12. Выдали ей кадастровый паспорт и показали пальцем на участок №1 – «Здесь мол сажай!» Ну так несколько лет она там картошку и сажала, пока не состарилась и не собралась помирать… А незадолго до смерти продала она свой участочек… при продаже точно так же показав пальцем на участок №1. 
Следующий хозяин несколько лет точно так же использовал его под огород, пока не решил продать его… 
Следующему покупателю (тобишь мне) точно так же показали пальцем на участок №1. Но мне сей факт как-то не очень понравился т.к. небыли понятны границы участка. Я взял рулетку, взял кадастровый план той бабки и выставил колышки. Натянул сигнальную ленту и пригласил земледелов из администрации. 

Ну поле полем… попробуй отдели ка тут котлеты от мух, имея только координаты по азимуту :)] и длину сторон участка...
 

И вот после того как эти гребаные земледелы подтвердили мне что всё верно, я купил участок…

Теперь внимание – прикол!
Бабке показали пальцем на участок №1, а в кадастре за ней зарегистрировали участок №2, и документы ей выдали на участок №2!
Бабка померла, предыдущий хозяин развел руками, контора делавшая межевание больше не существует, претензии предъявлять некому. 
Крайним оказался я…

К стати в последствии оказалось, что это не единственный косяк межевщиков. 
Потом, когда мною была вызвана межевая контора, и точки двух участков были выставлены в натуру, оказалось вот что:

Лязгом гусениц…

Итак, сидя в машине, вытирая сопли, я начинал думать - как быть?…
Как ни странно, на сей раз истерика закончилась довольно быстро…, лампочка не перегорела и вообще стала светить ярче. Мне уже от злости стало интересно, чем всё это закончится. 
-«Зарою!, уроды!» - думал я...
Стоило мне только вспомнить про то, что мне теперь платить 18 лет за то, чего у меня уже практически нет – как тут же вспомнилась история про автокредитование. 
«Ха!» - подумал я… «Эх и придурок этот мужик, сам не знает во что вляпался! Участок в залоге, дом в залоге, банк я пошлю нафиГ с выплатами… пусть хлебает…»

Если бы я только знал, как я тогда рисковал… 
Наверное, если бы сразу мне в голову пришло то, что претензии в первую очередь банк предъявит моим поручителям а не к дяде, что моя земля находится в залоге у банка, и не важно что она чуть подальше… я бы тогда с той уверенностью не попер бы в бой… 
Но как сказал кто-то из философов – «Мои знания мне мешают»
У меня в тот момент этих знаний не было и мне ни чего не мешало. Я двинул на переговоры!

-«Ну что?» - спросил один из них
-«Да вот…» - начал я прикидываться дурачком – «… наверное буду сносить… только вот не знаю как банк отреагирует…»
-«Какой банк?» - вылупили они глазки
-«Как какой? Сберегательный!» - продолжал я – «Я ж ипотечник!»
-«Как ипотечник?» - с изумленными лицами спрашивали дяди

Ну вот я фигею, товарищи, над нашим обществом… Почему то все думают, что я миллионер или «блондинка», и что я прям вот так из кармана достал деньги, купил себе иномарку и дом построил быстренько… В деревне меня соседи вообще считают «новым русским» т.к. они видят только быстрорастущий красивый коттедж и «соплячка» подъезжающего к нему на иномарке, и не видят той титанической нагрузки с которой мне эта стройка дается…
Вот видимо и дяди решили, что я мегабогатый папенькин сынок…

-«Ну, вот так…» - отвечаю я – «… у меня ж откуда деньги? Я по гос.программе -«Молодая семья» получил целевой кредит, построил дом… Банк вот теперь с меня с живого не слезет, суд… и вся бодяга... Будут разбираться, почему я на чужом участке построился. Я конечно же скажу почему…» - глядя в глаза главе администрации продолжаю я – «… потому что мне пальцем показали на этот участок люди из администрации, из земельного отдела… А до суда я обязательно подам ходатайство о привлечении к ответственности лиц допустивших данную халатность… повлекшую за собой крупные финансовые потери с моей стороны… »
О как затер!
-«В-а-а-а-а-ль!» - нервно, сквозь стену глава позвал земледела…
Прибежала Валя… тот земледел, что сказала мне что «всё верно»
-«Где такой то участок?» - тыкая её носом в градостроительный план села, спросил он
-«Как так где? Я ж ему показывала!» - отвечает Валя
-«Как же ты ему показывала, если его участок соседний?»
-«Да какой соседний то? Вы что? Степановна всю жизнь именно этот участок обрабатывала. Я ей даже в детстве помогала…»

У меня на душе были слезы радости… 
ПОПАЛ!, ёшкин кот…, прям в точку попал!

-«Да что ты мне рассказываешь то…» - продолжал глава… - «вот документы, вот кадастр…, соседний её участок!»

Все эти споры закончились тем, что они пришли к выводу о том, что я вам рассказывал выше:

Socha сказал(а): 
Бабке показали пальцем на участок №1, а в кадастре за ней зарегистрировали участок №2, и документы ей выдали на участок №2!

Было решено вопрос о незаконной постройке оставить до выяснения границ и принадлежности участков. Для чего была вызвана «новая» межевая контора, которая и установила, что участки вообще пересекаются!

Я тогда разговаривал с мужиками, которые точки выставляли… спрашивал их, как же так бывает? Они рассказали, что когда (дату боюсь соврать, но к примеру пусть будет так…) в 2001 году только-только начинался процесс межевания земель, ни кто ни чего не понимал и аппаратурой пользоваться не умел… стоял план сделать, а на качество работ ни кто не обращал внимание. И им теперь ПОСТОЯННО приходится сталкиваться с такими ситуациями… 
Вот так вот!

После того как выяснилось, что участки пересекаются, в администрации начался такой кипиш! Как же все эти мелкорослые чинуши забеспокоились за свои задницы! Мне это было только на руку.
В конечном итоге был нанят путный агент (правда за мой счет), который на протяжении полугода (!) воевал с БТИ, Кадастром и ФРС… и в конечном итоге с разрешения всех этих органов, в кадастре были переписаны координаты участков, а сами участки были разнесены вот в таком виде:

21.jpg 

И получилось, что мой дом стоит на моем участке и земля принадлежит мне!
УРА, товарищи! Фортуна вновь мне улыбнулась!


Хм… 
Сразу вспомнилась постановка «Гамлета» в Нижегородском драм театре … где от героя прозвучала такая фраза:
- «Фортуна!?!? Дааа… она шл*ха знатная…!»

Как оказалось позже - так оно и есть!

 

Часть третья. Строительная.

Фундамент. 
Ну что ж, начну пожалуй как в кулинарной книге… Для изготовления фундамента нам понадобилось:
Бетон М200 В15, для заливки ленточного фундамента и свай, в объеме 16 кубов (брали по 3.900р. за куб), на что нам понадобилось 62.000р. 
Цены и объемы буду округлять. 
Арматура диаметра 8мм, 10мм и 12 мм, для обвязки фундамента, в объеме 820кг. (брали по 29.000р. за тонну), на что нам понадобилось 24.000р.
Цементно-песчаный раствор М50, для горизонтальной гидроизоляции, в объеме 0,5 куба (брали по 2400р. за куб), на что нам понадобилось 1000р.
-Битум, для вертикальной гидроизоляции в 2 слоя, в объеме 122кг. (брали по 95р. за кг.), на что нам понадобилось 11.500р.
Песок 100мм, под ленту, в пазухи вперемешку с грунтом, в объеме 4 куба (брали по 490р.(!) за куб), на что нам понадобилось 2000р.
Брус 50*50, для опалубки, в объеме 0,9 куба (брали по 5200р. за куб), на что нам понадобилось 5000р.
Доска обрезная 25мм, для опалубки, в объеме 1,5 куба (брали по 5200р. за куб), на что нам понадобилось 8000р.
Инструмент + крепеж = 4500р.
Транспортные расходы – 12.500р.
Работы по монтажу, бетону, арматуре, засыпке, гидроизоляции, работы по сваям – 65.000р.
Накладные расходы + прибыль + техника = 90.500р.

Итого: 284.000р.




Сперва берем участок и размечаем его в тех местах где хотим строится
[IMG]

В моем случае возникла пара проблем… 
Первая – это высокая трава – ленту практически не видно
[IMG]

Вторая – часть дома оказалась в вишне
[IMG]

[IMG]

Пришлось ехать, покупать топор и рубить… Ох как я жестко тогда стер свои офисные ручки :)]
[IMG]

[IMG]

Затем приехали ребята и по моей разметке сделали свою разметку, более точную.
После чего через каждые полтора метра вырыли ямы под столбы, глубиной 2 метра
[IMG]

[IMG]

Также они завезли бытовку и арматуру для сварки каркаса фундамента
[IMG]

 

Арматура была обварена в виде параллелепипеда с промежуточными перемычками (именно обварена, а не связана) и погружена в ямы
[IMG]

[IMG]

После того как вся арматура была обварена и погружена в ямы, обварили арматуру верхнего ростверка, приварив его к столбам. После чего из бруса и досок сколотили опалубку, всё выставили и хотели было заливать бетоном… даже миксер пригнали… но встали на первые грабли… Миксер не смог заехать на участок из-за прошедшего дождя… пришлось колотить короб-удлинитель для подачи бетона на место…
[IMG]

Камазист «дернул за рычаг»… и половину пролил на землю :( Пришлось ему потом еще раз ехать…
[IMG]

[IMG]

С меня строители потребовали обеспечить подъездные пути т.е. сделать дорогу с проулка до дома (Это где то метров 8-10). Ну я и предложил им это сделать самим, но за мой счет… Тогда прораб поимел меня первый раз :( За 2 камаза песка и 2 камаза щебня он содрал с меня 21.000р. 
Хотя вот эта дорога, воооон от туда до бытовки, с ноля (!), была сделана всего за 30.000р.
[IMG]

Дорога была сделана, после чего с меня потребовали воду! Пришлось бурить скважину… Вот она, ведром сверху накрытая…
[IMG]

 

Чуть позже был вырыт кессон для скважины, с подводящей к дому траншеей. Денег не взяли 
[IMG]

Затем начались проблемы с выдачей кредита и фундамент как раз успел выстояться…
В это время строители за свой счет, на свой страх и риск (помните?) завезли вот этот материал и продолжили потихоньку выкладывать фундамент…
[IMG]

[IMG]

Кривоватенький он конечно получился…
[IMG]

[IMG]

По этому вся кривизна была выровнена слоем силикатного кирпича
[IMG]

Затем на всем этом деле устанавливается опалубка из блоков «Теплый дом»
[IMG]

[IMG]

[IMG]

Внутрь укладывают и обвязывают арматуру, и всё это дело заливают бетоном
[IMG]



Так получаются стены, но об этом дальше…


Продолжение следует… 

PS: Если будут какие вопросы по устройству конструкций или по работам – спрашивайте…


К стати, если внимательно всмотреться в фотки (у меня порядок фоток чуть нарушен...), то видно что на последних, блоки установлены прямо на фундамент... чурки хотели прям так лить... Но приехал инженер по качеству и велел выравнивать фундамент кирпичом...

 

Стены. Перекрытия. 

Для возведения стен нам понадобится:
Блоки «Теплый дом» , для возведения несъемной опалубки, в объеме 182 м2 (брали по 685р. за м2), на что нам понадобилось 124.000р.
Бетон М200 В15 , для заливки стен и монолитных балок перекрытия, в объеме 29 м3 (месили сами т.к. цены скакнули), на что нам по смете понадобилось 109.000р.
Арматура диаметра 8мм,10мм, 12мм, 18мм, для обвязки стен, в объеме 1,2 т.(брали по 29.000р. за т.), на что нам понадобилось 32.000р. 
Металл , для технологических работ, в объеме 200кг. (брали по 26.500р. за т.), на что нам понадобилось 4.000р.
Кирпич керамический, для вентканала, в объеме 4 м3 (брали по 5100р. за м3), на что нам понадобилось 20.500р. 
Кирпич силикатный, для несущих внутренних стен и гаража, в объеме 9 м3(брали по 3000р. за м3), на что нам понадобилось 27.000р.
Цементно-песчаный раствор М75 , для кладки, в объеме 4 м3. (брали по 2.800р. за м3), на что нам понадобилось 10.000р.
Перемычки 5 ПБ, 10ПБ, для дверных проемов, в объеме 3шт., на что нам понадобилось почти 7000р.
Инструмент + крепеж = 13500р.
Транспортные расходы – 36.500р.
Работы по монтажу, устройству балок, работа по кирпичу – 142.000р.
Накладные расходы + прибыль + техника = 230.000р.

Итого: 754.000р.

Для устройства перекрытий нам понадобится:
Брус 150*100, в объеме 1,5 м3 (брали по 5200р. за м3), на что нам понадобилось 8.000р.
Брус 150*150, в объеме 0.3 м3 (брали по 5200р. за м3), на что нам понадобилось 1.500р.
Брус 50*150, в объеме 0,02 м3 (брали по 5200р. за м3), на что нам понадобилось 120р.
Доска 30мм шпунтованная , для настилки пола второго этажа, в объеме 1,8 м3 (брали по 7000р. за м3), на что нам понадобилось 13.000р.
Доска 30мм обрезная, для подшивки потолка, в объеме 1,5 м3(брали по 5200р. за м3), на что нам понадобилось 8.000р.
Вупротек -2, для огне-био-защиты , в объеме 15 бочек (брали по 320р. за бочку), на что нам понадобилось 4.800р.
Рубероид , для гидроизоляции балок в стенах , в объеме 10м2, на что нам понадобилось 180р.
Утеплитель «Урса» 150мм, 85мм, для заполнения перекрытий, в объеме 6 м3 (брали по 1250р. за м3), на что нам понадобилось 7.500р.
Бетон М200 В15, для бетонной балки, в объеме 0,4 м3, на что нам понадобилось 1.600р.
Арматура диаметра 8мм,18мм, для каркаса бетонной балки, в объеме 100кг, на что нам понадобилось 2.100р.
Уголок 75*5, для укрепления балок перекрытия , в объеме 10кг. (брали по 27.000р. за 1.000 кг.), на что нам понадобилось 200р. Это не я так считаю… это в смете так написано :)] …
Металл , для закладных , в объеме 30кг., на что нам понадобилось 900р.
Инструмент + крепеж = 2500р.
Транспортные расходы – 6.200р.
Работы по монтажу, устройству балок, работа по перекрытиям – 30.000р.
Накладные расходы + прибыль + техника = 48.000р.

Итого: 143.000р.

Для устройства крыльца (террасы) нам понадобится:
Бетон М200 В15, для основания, в объеме 1,1 м3, на что нам понадобилось 4500р.
Арматура диаметра 10мм, для укрепления столбов , в объеме 60кг., на что нам понадобилось 2000р.
Кирпич силикатный облицовочный, для наружной отделки , в объеме 1,3 м3(брали по 4500р. за м3), на что нам понадобилось 5700р.
Кирпич силикатный, в объеме 1м3, на что нам понадобилось 3000р.
Цементно-песчаный раствор М75, в объеме 30кг., на что нам понадобилось 800р.
Щебень 300мм, для подушки, в объеме 3,5 м3 (брали по 800р. за м3), на что нам понадобилось 3000р.
Песок 100мм, для подушки, в объеме 1,1 м3, на что нам понадобилось 600р.
Цемент , в объеме 1 мешок, на что нам понадобилось 350р – вот уроды!.
Брусчатка , в объеме 11 м2 (брали по 300р. за м2), на что нам понадобилось 3300р. – вот уроды! Я за нее потом отдельно червонец отвалил, вместе с работами!
Пенотекс , для обработки, в объеме 8,5л (брали по 50р. за л.), на что нам понадобилось 420р.
Инструмент + крепеж = 1100р.
Транспортные расходы – 6.200р.
Работы по монтажу, брусчатке :(, кирпичу и стяжке – 3.000р.
Накладные расходы + прибыль = 18.500р.

Итого: 63.000р.

Для наружной отделки нам понадобится:
Кирпич силикатный облицовочный М150, для облицовки дома, в объеме 225 м2(брали по 790р. за м2), на что нам понадобилось 177.500р.
Уголок 110*7, для перемычек, в объеме 170 кг. (брали по 27000р. за 1000кг), на что нам понадобилось 4500р.
- Штукатурка «Сенарджи», для трубы, в объеме 28 м2 (брали по 700р. за м2), на что нам понадобилось 19.500р. – опупеть! Золотая труба то :)
Инструмент + крепеж = 8000р.
Транспортные расходы – 22.000р.
Работа , монтаж – 81.000р.
Накладные расходы - 56.500р.
Прибыль - 73.500р.

Итого: 442.000р., цены на май 2009 г.

 

Итак, приступаем к стройке.
Выставляем блоки, укладываем и обвязываем арматуру в таком объеме, чтобы можно было залить за раз
[IMG]

[IMG]

[IMG]

[IMG]

Параллельно начинаем укладку облицовочного кирпича.
[IMG]

[IMG]

Гараж и крыльцо выкладывается просто из кирпича для экономии средств
[IMG]

[IMG]

[IMG]

[IMG]

 

Вместе с основными стенами выкладывается и вент канал
[IMG]

[IMG]

В местах примыкании оконных проемов вставляли доску как опалубку. Так же на этой фотке видно, как бетон вытекает в щели… Видел как некоторые строители проклеивают стыки малярным скотчем, чтобы стены были чистенькими. Целесообразность данных действий каждый оценит сам…
[IMG]

На гаражный пролет бросаем балку
[IMG]

Общий вид на стройку
[IMG]

[IMG]

Зачем этот кирпич измазали в гудроне я так и не понял… Может кто объяснит?
[IMG]

На дверные и оконные пролеты так же кидаем балки. Столбы крыльца выкладываются с армированием.
[IMG]

[IMG]

Сначала столбы на крыльце выложили без армирования. Приехал инженер по качеству, уронил один столбик и велел всё переделать!
[IMG]

 

 

Далее переходим к перекрытиям…
[IMG]

[IMG]

Балка перекрытия кладется на предварительно залитый «уровень». Сверху укладываем блоки, предварительно вырезав в них отверстия под балки
[IMG]

Края балки обворачиваем рубероидом для гидроизоляции
[IMG]

Уехавший уровень выравнивали тупо подкладками
[IMG]

Ну и соответственно все опять заливается бетоном…

Между собой балки скрепляются каким то хитрым образом (если кому надо – пишите выложу чертеж) и металлическими уголками
[IMG]

[IMG]

 

 

 

Все пролеты были предварительно рассчитаны и прорисованы проектировщиками, по этому проблем не возникало… После все обработали Вупротеком…

[IMG]

[IMG]

[IMG]

[IMG]

[IMG]

[IMG]

[IMG]

Для монолитной балки гаража был выстроен короб, сварена арматура и все залили бетоном
[IMG]

[IMG]

 

 

 

 

Ну в общем с выкладкой стен особых проблем не возникало, только долго это получилось из-за злоупотребления водкой и морозов
[IMG]

[IMG]

[IMG]

[IMG]

Тут часть кирпича оказалась розовой… откуда он взялся не понятно… И т.к. этот кусок будет в последствии закрыт крышей крыльца, было решено не переделывать…
[IMG]

[IMG]

[IMG]

[IMG]

Ну в общем то по стенам наверное всё… Будут вопросы – спрашивайте…

 

 

 

Кровля.

Для крыши над головой нам понадобится:
Брус 200*200, в объеме 2,3 м3 (брали по 5200р. за м3), на что нам понадобилось 9.700р.
Брус 50*200, для стропил и затяжки, в объеме 1,9 м3 (брали по 5200р. за м3), на что нам понадобилось 1.500р.
Брус 50*150, в объеме 0,96 м3 (брали по 5200р. за м3), на что нам понадобилось 4900р.
Брус 150*150, в объеме 0,34 м3 (брали по 5200р. за м3), на что нам понадобилось 1800р.
Брус 100*200, 100*100, 100*150 в общем объеме 0,3 м3 (брали по 5200р. за м3), на что нам понадобилось 1700р.
Вупротек -2, для огне-био-защиты , в объеме 15 бочек (брали по 320р. за бочку), на что нам понадобилось 4.800р.
Металлочерепица , в объеме 181 м2 (брали по 300р. за м2), на что нам понадобилось 54.300р.
Доборные элемены , в объеме 40%, на что нам понадобилось 21.500р.
Доска 25 мм обрезная, для обрешетки , в объеме 3,8 м3 (брали по 5200р. за м3), на что нам понадобилось 19.900р.
ПВХ армированная, для гидроизоляции, в объеме 153 м2 (брали по 65р. за м2), на что нам понадобилось 10.000р.
Брус 50*50, для обрешетки с шагом 600мм, в объеме 1,4 м3 (брали по 5200р. за м3), на что нам понадобилось 7.200р.
Утеплитель «Роквул» 150мм, в объеме 16 м3 (брали по 2200р. за м3), на что нам понадобилось 34.500р.
Оцинковка с п/п, в объеме 4 м2 (брали по 310р. за м2), на что нам понадобилось 1.300р.
Доска 30мм обрезная (лобовая), в объеме 0,6 м3 (брали по 5200р. за м3), на что нам понадобилось 3.100р.
Пенотекс , для обработки, в объеме 28л (брали по 50р. за л.), на что нам понадобилось 1400р.
Труба водослива , в объеме 26м (брали по 180р. за м.), на что нам понадобилось 4700р.
Желоб водослива , в объеме 25м (брали по 160р. за м.), на что нам понадобилось 4000р.
Крепеж водослива , в объеме 35%, на что нам понадобилось 3100р.
Инструмент + крепеж - 9100р.
Транспортные расходы – 25.000р.
Работы по монтажу, по стропилам и обрешетке– 129.000р.
Накладные расходы + прибыль + техника = 174.000р.

Итого: 565.000р.
Блин! Полляма за крышу отдал … да еще потом пришлось самому переделывать…

Крышу гаража подшивали без утеплителя, просто обшив изнутри доской
[IMG]

На несущую стену второго этажа были уложены поперечные балки, которые и послужили в последствии потолком комнат и полом чердака. 
[IMG]

[IMG]

[IMG]

[IMG]

[IMG]

[IMG]

Скос крыши который захватывает жилые комнаты подшивали с утеплением
[IMG]

Чердачную крышу подшивали без утеплителя… Думаю теперь переделывать…
[IMG]

[IMG]

 

 

 

Общий вид на две комнаты (перегородок еще нет). Окно по середине – на 2 этажа, досками закрыт лестничный проем
[IMG]

Вот, к стати, нашел фотку, хорошо отображающую «пирог» теплого дома
[IMG]

А это «косяк» строителей… Пеной они заметали следы :)]
[IMG]

[IMG]

 

 

Ну и на последок этого раздела, давайте обойдем вокруг дома, дабы посмотреть, что это там на полмиллиона наделали?
[IMG]

[IMG]

[IMG]

[IMG]

[IMG]

[IMG]

[IMG]

Коробку мне сдали в мае 2008 года. На этом договор со строителями закончился, ипотечные деньги тоже. Акт приема-передачи подписали на 2.300.000р. За эти деньги я получил "голую коробку"

С кровлей на этом всё, да и с картинками на какое то время тоже всё…
Дальше буду писать много букв, про газовщиков, электриков и банкиров… опять банкиров…

ЗЫ: Очередная «бомба» случилась только в декабре 2008г. Потерпите немножко… :|: :)]


Продолжение автора http://www.forumhouse.ru/threads/46460/.


Другие статьи по схожей теме в левом меню «В тему».