Дом и участок Строим дом Баня и сауна Экономия Страны Истории

 

Великая правда об участках с коммуникациями

Приветствую вас, уважаемые читатели! Сегодня я хочу затронуть такую тему, как участки с коммуникациями. При продаже участков с коммуникациями (проложенными или обещанными) используется следующий прием: в качестве преимущества поселка очень часто указывается, что коммуникации проходят «по границе» индивидуального участка. Давайте рассмотрим этот момент подробнее.

участок с коммуникациями

Иногда коммуникации на участке даже не планируются, поэтому по сравнению с ними, участки, где все проходит «по границе» воспринимаются как большое преимущество. Кроме того, это выглядит дешевле, чем участок с уже заведенными коммуникациями. Но так ли это хорошо, как кажется?

Конкретные примеры участков с коммуникациями

Vesco Group занимается продажей участков без подряда в коттеджных поселках Аксаково и Новолуговая. На тех участках, которые реализуем, коммуникации – вода, канализация и электричество – заведены непосредственно на участок. Когда мы работали с потенциальными покупателями, стало ясно, что не все осознают, насколько важным преимуществом это является, так как мало кто из покупателей имеет представление о реальной стоимости заведения коммуникаций на участок и в дом.

Некоторые менеджеры при представлении участка обещают покупателю, что главное, чтобы коммуникации были проложены по границе, и что подключение к магистралям будет стоить всего 300 – 400 руб. Но спросите у них, где будет находиться распределительный щит или колодец? Смогут ли они ответить на такой простой вопрос, даже если коммуникации уже проложены? Я уверен, что они не смогут вам дать более или менее конкретного ответа. Распределительный щит может находиться и в 3 и в300 метрахот участка, магистраль водоснабжения может быть на другой стороне от дороги, что означает, что вам придется понести дополнительные расходы. А уж если все это только в планах, тут уже вообще трудно что-либо говорить.

Когда магистральные коммуникации проходят по границе участка, кажется, что основная часть работы уже сделана, вот оно все – вода, электричество и канализация — за забором, остались только мелочи: завести их на сам участок и подключить. Возможно, вы удивитесь, но общие затраты по этим «мелочам» могут составить до 1-1,2 млн.р. на участок. А еще это все нужно будет согласовывать. А как у нас работает «согласовательный» механизм, я думаю, вы имеете представление.

(Я ничего не говорил о газе, так как газ попросту не заводят на участок до того, как будет сдан дом).

Визуальные материалы

Приобретая участки с коммуникациями – проложенными не по границе, а непосредственно на сам участок – выходит довольно значительная разница в 120 т.р. за сотку при участке 10 соток. Чтобы объяснить потенциальным покупателям это важное конкурентное преимущество, мы, как правило, используем различного рода наглядный материал, при помощи которого рассказываем клиенту обо всех особенностях.

Например, вот на этой картинке вы видите поселок с коммуникациями, проложенными по границе участков:

поселок с коммуникациями

А вот участки с коммуникациями, которые предлагаем мы:

участки с коммуникациями, которые предлагаем мы

Еще более наглядно преимущества участков с коммуникациями демонстрирую комиксы. Вот здесь клиенты решили сэкономить и завести коммуникации самостоятельно. Сами видите, сколько времени и нервов, не говоря уже о деньгах, им пришлось потратить.

завести коммуникации самостоятельно

А эти клиенты приобрели участок, на который уже были заведены все коммуникации.

заведены все коммуникации

Выводы делайте сами.

Думаю, вашим друзьям будет также полезно узнать правду об участках с коммуникациями. Поделитесь с ними этой информацией.


Другие статьи по схожей теме в левом меню «В тему».