Дом и участок Строим дом Баня и сауна Экономия Страны Истории

 

Строительство в Китае

Китай давно уже успел прославиться во всем мире тем фактом, что на душу населения в этой стране приходиться очень мало квадратных метров жилья. И это правильно.

Однако китайские власти решили, во что бы то ни стало решить данную насущную для каждого китайца проблему и построить достаточное количество жилья, которое удовлетворило бы запросы населения.

Строительство в Китае

И нужно сказать, что им это удалось в некоторой степени. По данным аналитических компаний, которые занимаются анализами строительного и жилищного рынка, за последние несколько лет, КНР удалось обогнать практически весь мир по темпам строительных процессов. Страна в полной мере демонстрирует чудо в плане решения вопроса жилищных площадей.

Самое интересное – это реакция многих туристов на нововозведенные постройки и здания. Некоторые туристы, которые были в Китае несколько лет назад, видели тот или другой город в одном виде, а через буквально несколько лет он преображается и выглядит иначе. Так, в тех местах, где раньше были пустыри и незанятые места, вполне возможно будут современные высотные здания, бизнес центры или гостиницы, а то и простые дома.

И стоит учесть то, что вместе с жилыми домами появляются учреждения инфраструктуры и обслуживающие учреждения. Кроме того, не забывают китайцы и про автомобильные развязки, парки и садовые участки, широкие улицы и многое другое.

Именно в этом проявляется характерная китайцам настойчивость и трудолюбие.

Если вернутся к цифрам, то по данным исследований национальной академии наук Китая, за последние десять лет в Китае ежегодно строилось до десяти миллионов новых квартир и домов. Обратите внимание, что строились именно квартиры, а не квадратные метры. Подобные цифры одновременно ужасают и вдохновляют.

И если в 1949 году, на момент основания КНР показатель квадратных метров был по три штуки на душу, то теперь он возрос практически в десять раз – от 30 квадратных метров на душу населения.

В этом плане китайские политики молодцы. Несмотря на все особенности их внешней и внутренней политики, в плане обустройства жилплощади они существенно облегчили жизнь обычному китайцу. Стоит заметить, что именно благодаря реформам и нововведениям в строительной сфере появились десятки перспективных проектов по строительству новых жилых районов. Немало в этом плане китайцам помог и опыт других стран, благодаря которым китайцы изучили особенности строительства тех или иных объектов.

Традиционно в Китае принято строить небольшие дома на частных участках, которые предназначены для проживания отдельных семей. Лишь постепенно, с влиянием американской и европейской культуры, в Китае стали появляться настоящие высотные дома.

Частные дома в Китае

Однако при всем этом, «дома для одной семьи» никуда не исчезли и продолжают процветать на территории Поднебесной.

Частные дома

Отличительной особенностью китайской культуры строения частных домов является высокая степень интеграции своих жилищ в соответствии со стандартами естественной среды. Путешествуя по Китаю можно увидеть удивительные дома и клевые заборы. Подобная ситуация наблюдается в Китае уже довольно таки давно, она тесно связана с национальным менталитетом и философией, и в соответствии с этой самой философией, человек должен находиться в гармонии с природой. То есть как сам человек, так и его жилище должны гармонировать с природой и окружением.

В настоящее время, несмотря на массовое развитие современных технологий и трансформацию национальной культуры, китайцы все также много времени уделяют планировке жилища в соответствии с пространством вокруг него.

Распространенным является использование принципов фэн-шуй. Строить дома по фэн-шую китайцы стали еще до начала нашей эры. Именно благодаря фэн-шую, большинство китайских поселений были и остаются похожими на шахматную доску – именно таким образом китайцы размешали свои дома на территории города или поселка.

По мнению самих японцев, подобная планировка позволяет обеспечить противопожарную безопасность, нормальное водоснабжение, потенциальные возможности для культурного и экономического развития и просто для прироста населения.

Даже в настоящее время, подобная «шахматная планировка» используется в строительстве множеством строительных компаний.

Также существует традиция поддержания баланса инь и янь в количестве сооружений. Так, дома на определенной улице с четными номерами относят к инь, а нечетные – к янь. Домов должно быть равно количество, что позволяет создать гармонию и баланс. К слову, подобным методом соотносят множество самых разных параметров – ширину и высоту стен, заборов, длину садовых участков и прочее.

Сами улицы направлены лишь в северо-южные и западно-восточные направления, которые естественно тоже относятся к янь и инь соответственно. По мнению китайцев, нарушение подобных порядков может привести к масштабным проблемам в жизни людей, проживающих на негармоничных участках.

Новостройки

На территории КНР повсеместно возводятся новые жилые здания – в уездных городах, в деревнях, в провинциальных центрах и, естественно, в столице. По сути, весь Китай представляет собой огромную новостройку.

В китайских городах уже давно местные строители не используют технологии кирпичной кладки и стеновых панелей. Здесь принято возводить здания с помощью армированного монолитного каркаса. Стоит отметить, что в современном строительном мире такая технология является самой прогрессивной. Также в Китае уже не строятся малоэтажные дома, например, как новостройки в Балашихе, самые невысокие – это десять или пятнадцать надземных этажей и два или три подземных.

Существует в китайском градостроительстве еще одна современная тенденция – единовременное строительство нескольких зданий, которые составляют единый архитектурный комплекс, зачастую занимающий весь квартал города. Все вышеперечисленные факторы дают возможность снизить себестоимость нового жилья.

Массовое строительство в города является отличным лекарством от безработицы в перенаселенных местностях и от сельской бедности. Завербованные в какой-либо южной провинции строители могут довольствоваться самыми малыми бытовыми условиями: проживать в сборно-щитовых бараках, спать в три яруса, питаться во дворе с общего котла. Строительные работы идут беспрерывно и посменно. Стоит отметить, что ни один бедный китайский строитель не согласится на улучшение бытовых условий, так как это повлияет на его заработную плату, которую с нетерпением ждет в деревне его семья.

Площадь квартир в Китае рассчитывается по наружному периметру стен, поэтому в нее включены коридор перед входом и лоджия. Один квадратный метр новопостроенного жилья в Пекине стоит от пяти тысяч юаней до пятнадцати. Стоимость зависит от расположения. В харбине цены колеблются от пяти до двух с половиной тысяч юаней за метр квадратный.

Доступно ли такое жилье для обычных граждан этой страны? Давайте подсчитаем. Среднеуспешный предприниматель Пекина имеет в месяц примерно одну или две тысячи дохода. Человек, который жарит и продает на улице лепешки, в день может заработать около двухсот юаней – это 27 долларов. Работающий на предприятии охранник получает примерно три тысячи юаней, а железнодорожник от двух до пяти тысяч, в зависимости от специальности.

Средний годовой доход населения большого города составит 2560 долларов, а в месяц получается что-то около 220 долларов. Чтобы прокормить семью из трех человек, потребуется примерно пятьсот юаней, куртка стоит 50, мужская рубашка – 10, туфли 30-50, брюки – 30 юаней. За коммунальные услуги нужно заплатить 150-200 юаней.

Недвижимость в Китае

Как известно всем, рынок китайской недвижимости, как и экономическая ситуация, постоянно улучшается и растет. Соответственно, такие благоприятные факторы отлично сказываются на том, что иностранные инвесторы все чаще желают вложить деньги в китайскую недвижимость. Стоит отметить, что большинство объектов недвижимости приобретается не ради экономической наживы, а для того, чтобы иметь свой собственный дом в Китае, в котором можно будет жить, работая в стране, или остановиться во время отдыха. Это, конечно, более оптимальный вариант, если сравнивать с проживанием на съемной площади. Но какой бы ни был повод для покупки недвижимости в Китае, постарайтесь учитывать некоторые нюансы, без которых невозможно приобретение недвижимости в этой удивительной стране.

1.Приобретение китайской недвижимости возможно только после того, как вы проживете на территории государства год и больше.

2.Права на владение недвижимости может быть оформлено только на имя и фамилию покупателя.

3.Приобретать недвижимость с целью коммерческой выгоды, к примеру, для сдачи в аренду, категорически запрещено. На купленной жилплощади проживать сможете только вы сами.

4.Запрещается покупать недорогую недвижимость, которая возведена для китайских жителей с маленьким достатком.

5.Покупая недвижимость, площадь которого меньше 90 квадратных метров, вам придется заплатить налог в сумме одного процента от покупки.

6.Запрещается покупать более одной квартиры. Такой закон издан с целью предотвратить спекуляции с квартирами.

7.Если вы приобретаете в Китае недвижимость впервые, первоначальный взнос будет равняться всего двадцати процентам.

8.В Поднебесной нет такого понятия, как частная собственность. Все, что вы сможете себе позволить, это на пятьдесят лет арендовать квартиру или на семьдесят лет участок земли.

9.Если вы являетесь гражданином Российской Федерации, перед покупкой вам придется взять разрешение в консульстве РФ и КНР.

Существуют еще некоторые правила, соблюдая которые вы сможете приобрести жилье в Китае, но они, по сути, вытекают из вышеперечисленных, поэтому не будем углубляться.

Практически все новостройки, которые были возведены в Китае в последнее время, имеют довольно привлекательный внешний вид. Власти страны очень строго контролируют отделку, поэтому шансы быть обманутыми особенно малы. Цена на недвижимость зависит от близости морского побережья.

Переезжая на новое место жительства, вам понадобятся услуги грузоперевозки, поэтому рекомендуем предварительно поискать сайты, которые предоставляют различные услуги перевозки грузов, например, перевозка опасных грузов из Китая, а также хрупких можете заказать на сайте transportir.ru


Другие статьи по схожей теме в левом меню «В тему».