Дом и участок Строим дом Баня и сауна Экономия Страны Истории

 

Купить деревянный дом

Цены действительны на 2011 год.

Купить деревянный дом по оптимальной цене задача которую Вы хотите решить самостоятельно. Тогда кроме вопросов, касающихся оформления сделки, вам обязательно надо ознакомиться с информацией, расположенной на этой странице. Почему? Судите сами.

Тесть моего знакомого, работает вертолетчиком в Непале. Недавно он решил приобрести деревянный дом в Калужской области в 100 километрах от Москвы по Киевскому или Варшавскому шоссе. Предложений довольно много, и чтобы как-то ориентироваться при выборе, а не опираться только на цену дома, он пригласил для консультаций меня. Целью приглашения была оценка качества деревянных домов предлагаемых на продажу.

В итоге, просмотрев более 14 вариантов мы пришли к выводу, что деревянный дом нужно строить самостоятельно, и сначала сориентироваться на выборе достойного земельного участка. Почему же было принято такое решение. Качество построенных деревянных домов оказалось настолько низким, что при желании иметь достойный деревянный дом в ценовом сегменте от 3.5 млн рублей выбор отсутствовал.

Приведу основные недоделки, дефекты и даже скрытый брак которыми награждают строители деревянных домов свои "произведения архитектуры".

Как купить качественный деревянный дом?

В таблице мы привели основные моменты, на которые стоит обратить серьезнейшее внимание при покупке деревянного дома.

Номер Недостатоки Как должно быть Во сколько это Вам обойдется или какую просить скидку от цены дома
1 Отсутствуют отдушины в фундаменте Для деревянных домов не менее 2 отверстий диаметром от 8см на каждую сторону дома Цена за дырку в фундаменте от 500 до 2500 рублей в зависимости от толщины и наличия арматуры внутри
2 Пол не утеплен полы даже для летних домиков следует утеплять во избежании сквозняка через щели в полу в холодное время года. Сквозняки приводят к намоканию досок пола и их ускоренному гниению Утепление пола от 220 рублей за метр квадратный до 600
3 Брус посажен на гвозди Это очень серьезный недостаток, так как после усыхания древесины Вы будете иметь огромные щели между каждым венцом сруба (в случае с моим знакомым, таких деревянных домов оказалось более половины)

Если Вы уже купили подобный дом то вам придется его утеплять.

В противном случае откажитесь от покупки

Стоимость утепления и, например, обшивки сайдингом составляет от 480 рублей за метр + расходы на сайдинг

4 неправильная отделка конька при покрытой металлочерепицей крыше во впадины между металлочерепицей и коньком должны в обязательном порядке быть вставлены специальные паралоновые вставки, которые предотвращают попадание косого дождя в отверстия Вызов кровельщиков от 1200 рублей за метр погонный конька + вероятность помять металлочерепицу
5 мальнький зазор между окном и верхним брусом (для недавно построенных деревянных домов)при высыхании бруса и усадке сруба слева и справа от верха окна образуются большие щели зазор для окон высотой от 1 метра должен составлять не менее 3.5 см Цена вопроса от 2000 рублей
6 использование сухостоя для срубов при изготовлении срубов сухостой и "доеные деревья" использовать категорически запрещено (в случае с моим знаком 4 дома из 20 были сделаны с применением сухостойной древесины максимальный срок службы дома из сухостоя не более 15-18 лет. Рекомендую отказаться от покупки. Если покупка уже совершена срочно обработать весь дом снаружи и внутри сначала отбеливающими составами, а затем дважды бесцветным антисептиком. Стоимость обработки от 60 до 180 рублей за квадратный метр стены
7 Нижний венец сруба и лаги пола не обработаны антисептиком Спросите неожиданно продавца об этом и по ответу судите о его правдивости. Применение отработки (слитого машинного масла) очень не приветствуется Цена обработки антисептиком от 200 рублей за метр пола (обработку производят снизу).

Скидка на дом не менее 5-8 тысяч рублей за необработанный нижний венец
8 Разводка электрических проводов сделана по свежему срубу Даже если при покупке кабель-каналы еще не деформировались, это все-равно произойдет через 3-5 месяцев максимум (не относится к деревянным домам из клеенного бруса)

Переделки обойдутся вам практически в ту же сумму, что и проведение электромонтажных работ по новой.

Платите за это с пониманием.

Скидку просите по своему усмотрению

9 В двухэтажных домах или домах с мансардой между первым и вторым этажами не сделана шумоизоляция Доска пола второго этажа должна прибиваться на тонкую прокладку из вспененого полиэтилена, в случае если в межэтажном перекрытии не применяется утеплитель с шумопоглощением, например, минплита Обратите на этот вопрос особое внимание, если в доме будут проживать пожилые люди или дети Цену определите сами

Другие статьи по схожей теме в левом меню «В тему».