Дом и участок Строим дом Баня и сауна Экономия Страны Истории

 

Ипотека и загородный дом

Давным-давно существует выражение «мой дом – моя крепость», а жить в своей крепости всегда комфортнее, чем в многоквартирном доме. Но у большинства россиян есть один-единственный вопрос:

Где взять денег?

 Сразу-то выложить солидную сумму многим тяжело – у нас все-таки по климату не Италия и даже не Англия: если строить дом – то надежный – с серьезным фундаментом, теплыми стенами, хорошим тепло-, водо- и электроснабжением. А потому нередко приходится прибегать к такому решению проблемы как строительство дома в ипотеку, то есть фактически закладывать строящийся дом до полной выплаты кредита.

Ничего страшного на самом деле в этом нет – по крайней мере, в уже построенный дом можно сразу заселяться, а не ждать много лет, когда вдруг появятся деньги на то, чтобы заплатить за строительство дома сразу.

Да и банки в последнее время стали активнее работать на данном рынке: если несколько лет назад программы ипотечного кредитования были рассчитаны исключительно на покупку квартир в строящихся многоэтажках, то теперь практически все большие банки (Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк и другие) предлагают варианты строительства дома в ипотеку.

Ипотека, кредит, а может не надо? 

При этом проценты по ипотечным кредитам (по российским, конечно, меркам) предлагаются довольно разумные – обычно это 10-15% годовых. Ставки кредитов зависят от многих факторов: срока и суммы кредита, размера первоначального взноса, политики самого банка и т. д.

Разумеется, банки требуют и каких-то гарантий возврата кредита – здесь тоже программ кредитования достаточно. Чаще всего в банки надо предоставлять заверенную копию трудовой книжки и справку 2-НДФЛ – дабы сотрудники банка могли убедиться, что вы работаете на одном и том же месте хоть какое-то продолжительное время (обычно это 6-12 месяцев) и можете безболезненно для себя отдавать в качестве выплат по кредиту определенную сумму.

Кроме того, банки обычно хотят и дополнительных гарантий – например, поручительства или залога. Если дом собирается строить семья, то с поручительством вроде проблем нет – надо только супругу представить ту же справку о доходах и подписать договор поручительства.

Сначало залог потом деньги.

Часто банкам при строительстве дома в ипотеку необходим и залог: тот же Сбербанк, например, требует залога уже построенного дома, а пока дом строится – может обойтись и залогом земельного участка, на котором здание сооружается. Но тут все зависит от стоимости участка – возможно, придется проводить независимую оценку либо доверить эту оценку самому банку.

Все эти мероприятия, конечно, сопряжены с определенными юридическими действиями. Скажем, тот же залог объекта недвижимости (неважно – земельного участка или самого дома) должен быть оформлен в Федеральной регистрационной службе. Причем когда дом уже будет построен и деньги за ипотеку – надо будет не забыть оформить и отмену залога.

Так что сложностей строительство дома по ипотеке создаст немало, но это все-таки свой дом, который для многих людей является чуть ли не главной целью в жизни – можно и самому спокойно жить, заводить детей, копаться в огороде, оборудовать дом как душе угодно. А уж с ипотекой при наличии нормальной работы рассчитаться всяко можно.

Наша компания активно сотрудничает с банками и своими заказчиками в плане строительства домов по ипотечным программам – посоветовать, куда обратиться при тех или иных жизненных обстоятельствах наши специалисты могут всегда. Так говорят многие компании, а вам выбирать.

 


Другие статьи по схожей теме в левом меню «В тему».