Дом и участок Строим дом Баня и сауна Экономия Страны Истории

 

Загородный дом в Финляндии

Часть 1

И так выбор дома. Если бы я прочитал эту статью до того, как я выбрал себе дом в Финляндии, мне бы она очень помогла). Но, тогда этой статьи не было, да и взяться ей было не откуда.
От слов к делу. Выбор дома где бы он не находился, всегда процесс очень ответственный и хлопотный. А если ты занимаешься этим в непривычной для тебя среде и в новой для тебя стране – это становится еще в разы сложнее. Постараюсь пробежаться по всем наиболее важным, на мой взгляд, моментам.

Расстояние от границы.
Это важно! Когда мы выбирали себе дом, то посчитали, что большой разницы между Иматрой и Савонлинной нет, да и что там, всего-то часа 1,5 езды. После 15-ти часов рулежки из Москвы, лишние 1,5 казались чем-то совсем незначительным. Неправильно! Именно эти полтора часа станут для вас убийственными и самыми выматывающими! После прекрасных российских дорог, где можно вволю нажимать на акселератор и где приключения тебя подстерегают на каждом шагу, финские неправильные правильные дороги убаюкивают уже после первого получаса, а за плечами-то уже больше тыщи! Очень опасно и очень не надо. Хорошо, что мы выбрали поближе.
Еще один минус удаленности, которые многие по незнанию считают плюсом – это то, что чем дальше в лес, тем больше финнов. С одной стороны вроде и неплохо, от наших хмурых российских лиц мы и в России устали, но не забывайте, что если вблизи границы почти везде вас поймут по-английски, а кое-где и по-русски, то где-то на расстоянии пары сотен километров вам просто необходимо будет учить финский язык. Если для простого продуктового магазина это и не проблема, то в случае поломки у вас чего-либо в доме – вы поймете весь кайф переговоров по словарю).
Вывод: оптимально до 1 часа езды от границы.

Близость озера.
Озера для удобства я бы разбил на три части: Суур Сайма (большая Сайма), просто Сайма и озера Сайменской системы, прочие озера. При этом, что б никому обидно не было, я бы сделал имя Сайма собирательным и включил бы в него и ооооооо, тоже большое и красивое озеро. Места не на первой линии водоемов рассматривать вообще не хочется, и не буду.
По цене. Самое дорогое – суур Сайма, просто Сайма подешевле, озера еще дешевле.
По сути. А вот, по сути, я бы посоветовал присмотреться ко второй категории. Минус здесь в том, что вы не сможете претендовать на вид из окна на безграничные водные просторы, однако вам не будут страшны такие вещи, как ледоход (почитайте, что б понять) и сильные ветра (читайте следующую часть). А третья категория, т.е. какие-то другие озера, без выхода на большую воду, подойдет вам только в случае, если вы ищите полного уединения, не любите ловить рыбу, ну или у вас просто не хватает средств на что-либо большее.
Вывод: Сайма

Комары
У нас комаров нет! Т.е. иногда мы их видим, но репеллентами пользуемся только тогда, когда идем в лес и то не всегда. Причина в том, что мой дом стоит на участке, который хорошо обдувается ветрами. Чем больше ветра – тем меньше комаров!
Вывод: оптимально в частично продуваемом месте.
Близость к магазину.
К примеру, от моего дома до ближайшего магазина примерно 35 км. Вообще-то далековато. Когда мы в Финляндии всей семьей, наш стандартного размера холодильник вмещает продукты дня на 3-4, так что каждые 3-4 дня у нас запланирована довольно продолжительная поездка.
Вывод: оптимально минут до 15-ти.

Размер участка.
В России мы все привыкли к тому, что бюджетная нарезка – это 6-10 соток, продвинутый участок, это соток до 20-ти, ну а такие вещи, как полгектара и дальше – это уже для тех, кто любит жить с небольшим размахом. В Финке так: размер дачного бюджетного участка составляет 0,4 Га, меньше бывает редко, больше бывает чаще. Довольно часто вы увидите предложения по 0,8, 1,2 и т.д. – это сдвоенный или строенный участок.
Для Финляндии размер участка – это, прежде всего, близость соседей, т.е. чем больше участок, тем дальше соседи. Прелесть только в этом. Однако есть у больших участков и минусы, в числе которых то, что Ваш лес – это Ваш лес, и следить за ним должны тоже Вы! Каждую весну я сжигаю огромную кучу всяких поваленных деревьев, сучьев, удаляю огромное количество подлеска. Нет, конечно же, этого всего можно и не делать, просто тогда ваш участок превратиться в непроходимый оазис посреди ухоженного финского леса.
Вывод: оптимально 0,6 – 0,8 Га

Расположение участка по отношению к соседям.
Как правило, при нарезке участков муниципалитет делает следующее: от основной дороги рисуются ответвления, от каждого из которых, как маленькие веточки расходятся тоненькие дорожки к участкам. Обычно, количество участков на такую маленькую веточку от трех до шести. Так вот, самые ценные – это крайние участки. Ценность их в том, что у вас сосед только с одной стороны. Нет, с другой стороны, почти наверняка, тоже есть сосед, но с ним обычно нет границы, т.е. между вами и им есть некая нейтральная полоса.
Вывод: получается, что участок 0,4 га, но крайний и при наличии нейтральной полосы, ничем не уступает большему по размеру серединному участку.
Расположение по отношению к базам отдыха.
Поинтересуйтесь, а где расположена ближайшая база отдыха. Если это где-то в пределах нескольких километров, то хорошенько подумайте, а надо ли вам это. Даже если ближайшая база находится на противоположном от вас берегу и вроде бы не представляет никакой опасности, не забывайте, что отечественный турист и на веслах может дойти очень далеко, а уж на электромоторе и подавно. А в финских лесах угрозы, страшнее русского туриста, найти довольно сложно). Это не шутка.

Деревья на участке.
Финн, выбирая себе участок земли для дачи, обязательно обратит внимание на то, какие на участке растут деревья. Градация здесь следующая: лучше всего сосны, причем, чем они толще, тем лучше; наши любимые березы и елки на втором месте; на третьем прочие толстые лиственные и уж на последнем кустарник и тонкоствольные деревья.
Вывод: ну он как бы в тексте
Стороны света
Если вы любите встать пораньше и посмотреть на рассвет, то поинтересуйтесь, а где восток и будет ли виден рассвет с вашего берега. Если вы любите закаты, то ищите запад. Финны ищут участки с солнечной стороны, т.е. те участки, на которые попадает максимальное количество света в течение дня. Попробуйте и вы.
Вывод: чем больше солнца, тем лучше

Высота участка
Берега бывают разные: пологие и не очень. Какой кайф, наверное, иметь домик на высоком скалистом берегу с длинной лестницей, спускающейся к озеру! Смотрится очень красиво и романтично. Но я вас уверяю, что имея пологий участок, вы получите в разы больше удобств, в числе которых, кстати, и удобный заход в воду, т.к. высокий берег подразумевает и крутой вход в воду.
Вывод: пологий


Соседи
Вот тут сразу угадать очень непросто. Кто ж их поймет, хорошие они или плохие. Причем от национальности это никак не зависит. Просто посмотрите заодно и на соседние дома, что там. Вдруг пара свободно гуляющих бультерьеров и груда мусора на участке сподвигнут вас на мысль о том, что это именно те соседи, о которых вы мечтали все последнее время.
Вывод: хотя бы посмотрите

Часть 2

Теперь перейдем к не менее важной части. Если вы покупаете готовый дом, то обратите внимание на следующее.


Новый или старый.
Дому может быть и сто лет, но при этом он будет выглядеть надежно и крепко. А бывает и наоборот. Сейчас очень много домов, особенно в приграничной зоне, строится на продажу и ориентированы они именно на русских. Конечно бывает, что строят их хорошо и качественно, но, к сожалению, в последнее время появилось множество домов, качество которых оставляет желать лучшего. Основные инвесторы таких домов выходцы из России, строители – эстонцы. Нет, я ничего не имею против ни тех, ни других, но в таком сочетании почему-то получаются довольно недорогие и не очень крепкие домики. Кроме того, недавно построенный и ни разу не перезимовавший дом просто не может показать себя со всех сторон. И поскольку дома в Финляндии строятся преимущественно из дерева, то что бы показать себя, такому дому нужно хотя бы пару-тройку лет простоять.
Вывод: если вы не спец, берите «выдержанные» дома, построенные финнами для себя.


Брус или сендвич
Специалист сейчас посмеется, но это абсолютная правда, что я года два считал, что живу в брусовом доме. Однако как-то раз мне открыли глаза на правду, чем, надо сказать, меня довольно сильно расстроили. Но стоило ли расстраиваться? Скорее нет, чем да. По многим характеристикам сендвич лучше бруса.
Вывод: Сендвичный дом ничем не хуже брусового, а визуально отличить его от последнего почти невозможно.


Коммуникации. Электричество.
Если вы берете дом на озере, то из центральных коммуникаций рассчитывайте только на электричество, центрального газа, канализации и воды у вас не будет.
В России есть понятие о выделенной мощности на участок. В Финляндии может оно и есть, но я о нем не слышал. Электричество вы можете кушать столько, сколько вам заблагорассудится, только успевайте оплачивать счета.


Коммуникации. Вода.
Вода, как правило, скважинная. Контроль воды в Финляндии достаточно серьезный и почти наверняка вы можете пить вашу воду, не прибегая к кипячению. Нагрев воды происходит в основном электрическим котлом, иногда и при помощи геотермального насоса (читайте ниже).


Коммуникации. Газ.
Про газ в 99,9% случаев забудьте, его у вас не будет.


Коммуникации. Септик.
Септик, причем качественно сделанный – непременный атрибут любого финского загородного дома. Вот тут, если дом сделан «для себя», финны не экономят. Дело в том, что очистка септика – дело достаточно дорогое, и если в России многие решают проблему очистки при помощи лома (кто знает – поймет), то в Финляндии за такой варварский способ с вас снимут голову.
Идеальная система очистки состоит из зоны рассеивания и самой емкости, а лучше нескольких, и чем больше их объем, тем реже вам вызывать спецмашину. В эконом вариантах и вариантах «для продажи», на зону рассеивания рассчитывать не придется, и емкость будет самая небольшая. Затраты в продвинутом варианте, это сотни полторы в два-три месяца, в «эконом» до трех сотен в месяц.


Геотермальный насос.
Достаточно дорогая и «модная» штука, которой точно не будет в «домах для продажи». Суть ее в экономии электроэнергии, потребляемой для нагрева воды, за счет аккумулирования тепла от земли и трансформирования его в тепловую энергию. У меня в доме такая штука есть и, все было бы хорошо, пока она работала. Однако стоило системе сломаться, как начались долгие и затратные приключения, которые на момент написания этой статьи еще не закончились.


Тепло в доме
Обязательно обратите внимание на то, чем отапливается ваш дом. Самый простой, но самый неэкономичный способ – это когда все отопление выстроено на электрических конвекторах. А если у вас еще и электрический подогрев пола, и на конвекторах нет регулировки диапазона температур, то ваши электрические счета будут радовать глаз количеством нулей и больших цифр.
Самый оптимальный вариант – это водяное отопление + печь.


Печь
Здесь давайте сразу определимся, что камин – это то, чем вы обогреваете Финляндию, а печь – это то, что обогревает ваш дом. Поэтому поинтересуйтесь, что это такое стоит у вас в доме: просто симпатичный поедатель дров или прибор, который принесет в ваш дом тепло и сэкономит вам кучу электроэнергии. И не заблуждайтесь: камины дешевле, чем печи, стоимость более-менее неплохой печи начинается тысяч от 4-х евро.


Стеклопакеты.
Очень красиво смотрятся большие панорамные стеклопакеты. Но чем стеклопакет больше, тем больше требований к нему по части сохранения тепла. Обратите на это внимание. Проверьте, какое количество стекол в стеклопакете, если два, то, скорее всего, зимой это окно не сможет держать уличный холод. Посмотрите, нет ли скопившегося конденсата внутри стеклопакета, проверьте визуально состояние рамы и стекол.


Ну, вот кажется и все. Удачи Вам при выборе Вашего дома в Финляндии!


Другие статьи по схожей теме в левом меню «В тему».