Дом и участок Строим дом Баня и сауна Экономия Страны Истории

 

Коттеджный поселок. ДНП или ИЖС?

 

 

Не всегда потенциальный покупатель земельного участка задумывается при выборе коттеджного поселка о статусе земли в нем. А ведь именно от этого зависит не только первоначальная цена, но и последующая стоимость эксплуатации.

Земельный кодекс РФ регламентирует земли по целевому назначению. Они делятся на ряд категорий, каждая из которых обладает определенным видом разрешенного использования.

Далее мы рассмотрим самый распространенный в настоящее время вариант, а именно, сельскохозяйственные земли предназначенные для дачного строительства. Такие земли, как правило называют оббревиатурой ДНП. Расшифровывается, как дачное некоммерческое партнерство.

  • ДНП - это юридическое лицо, целью создания которого является обслуживание поселков. ДНП занимается вопросами строительства и обслуживания дорог и линий электропередач в посёлке, организует его охрану, вывоз мусора, оплату по счетам снабжающих организаций и в целом развитием территории поселка. В ДНП юридическую гарантию права на домовладение покупателю дает свидетельство о собственности на земельный участок. Кроме того, ДНП отличается тем, что в поселке предполагается обязательное строительство дачного дома и оформление его в собственность.
  • В поселке ИЖС (индивидуальное жилое строительство) земельные участки имеют категорию земли населенных пунктов, на которых можно без проблем оформить регистрацию по месту жительства. Однако, при покупке участка либо домовладения на землях ИЖС Вы не только платите более высокую цену, нежели в ДНП, но и будете впоследствии нести повышенные расходы. При этом собственники участков в границах населенных пунктов платят более высокийземельный налог, по сравнению с теми, кто купил сельхознадел (налог исчисляется от балансовой стоимости земли – у сельскохозяйственной она ниже). А если вы приобретаете участок ИЖС в поселении, где не предусмотрена единая эксплуатирующая организация, то еще придется самостоятельно обеспечивать охрану своей собственности, организовывать вывоз мусора, чистку дорог у дома и т.д. (Отметим, что в большинстве коттеджных поселков этими проблемами все-таки занимается эксплуатирующая организация). Между тем в любом ДНП такие вопросы решаются коллективно, что ведет к существенной экономии денежных средств, нервов и драгоценного времени.

Выше рассмотрены лишь общие плюсы и минусы коттеджных поселков на землях сельхозназначения (ДНП) и землях населенных пунктов (ИЖС). Однако при покупке надо учитывать не только это, но и ряд иных факторов. Например, транспортную доступность, наличие в поселке объектов социальной инфраструктуры, ежемесячные затраты на оплату коммунальных услуг и т.д. Только тщательно взвесив все «за» и «против» можно сделать правильный для себя выбор.

Максим Гинзбург, Обозреватель 27/03/2012

Другие статьи по схожей теме в левом меню «В тему».