Дом и участок Строим дом Баня и сауна Экономия Страны Истории

 

Дача с нуля

Цены действительны на 2011 год.

Правильно выбрать и грамотно купить участок

Что лучше, участок в садоводческом товариществе или участок в деревне под ИЖС. Конечно участок в деревне. Наличее законных прав на подключение к коммуникациям (воде, газу, электричеству) у хозяина участка в деревне намного больше, т.к. они ему просто жизненно необходимы.

Все тарифы на подключение значительно ниже чем в садовых товариществах. Попросту говоря, купив участок в деревне я не должен бегать и упрашивать кого либо и переплачивать бешеные деньги за подключения этих коммуникаций. Не надо ставить дорогостоящие трансформаторы и тянуть фиг знает откуда провода. Все это в деревне уже есть. Главное пойти в органы местного ЖЭКа и попросить выдать Вам тех. условия на подключение.

Про колодец

Подробности этих получений расскажу в другой главе, а сейчас продолжу тему правильного выбора и покупки участка. Выбрали мы участок в деревне. Далее надо узнать, глубоко ли залегание воды. Это тоже не маловажный фактор. По прошлому опыту могу сказать:наличее центрального водопровода - это еще не значит что вода у вас будет всегда и под нужным давлением. Тем более в деревне. Поэтому уверяю Вас , что иметь колодец на своем участке-это также важно, как иметь электричество и слив канализации.

Я всегда выбираю места с высоким уровнем залегания воды. Примерно 2 кольца. И пусть это вас ничуть не смущает. Это ни как не отразится не на фундаменте дома, ни на его устойчивости и долглвечности. Пусть не пугают вас всякими бредовыми россказнями. Это как не говори - всегда плюс.

А чтобы узнать на каком уровне вода в колодце, просто пройдитесь по улочкам деревни и позаглядывайте в калодец. Хуже если вода стоит примерно колец в 15 и глубже. Затраты на скважину или рытье колодца встанут вам в копеечку. А вы еще не начинали строить дом. Одно кольцо для колодца стоит примерно 1100-1600 рубликов. Да чтоб рабочие выкопали под него грунт.И того примерно 80 $ за кольцо. Теперь умножим на 15 колец-и получаем примерно 1200 $. При этом я беру не высокие цены. На такие работы надо еще умудриться найти народ-землекопов. Как правило нанимают киргизов, таджиков или кто кого найдет. А скважинка обойдется Вам в 3-6 тыс. долларов. Да плюс оборудование.Так что считайте сами.

После того как вы выбрали участок, узнали про воду и коммуникации,хорошая ли подъездная дорога,начинаем оформлять документы. Самое разумное и наиболее безопасное-это совершить сделку через нотариуса и указать полную стоимость земли. Не по БТИ стоимости, а той что вы платите. И спать будите спокойнее и гимороя избежите. Для этого лучше заплатить риэлтору и не заморачиваться на простои в очередях и бегатне по инстанциям. Это его хлеб,он сделает все лучше и намного быстрее чем вы.

Нарисуем будем жить

Любое стоительство начинается с забора и собственно самого проекта дома и коммуникаций на участке. Нарисуем дом своей мечты на бумаге, прикинем из чего нам его строить , сравним цены на материалы,прозвоним кучу магазинов и узнаем цены на стройматериалы, заедем на строительные рынки.

Планируйте строительство так, что если вдруг у вас кончатся деньги, то вы сможете полноценно жить в доме и по мере зарабатывания средств достраивать то что задумано. Также запомните, что стоимость возведения дома всегда получится процентов на 15 больше чем вы запланируете.Это закон строительства.И с этим ничего не поделать.

Я выбрал дом в 2 этажа из пеноблоков с гаражом, прихожей и балконом. Это наиболее приемлемый вариант, и понял я это после долгих размышлений, сопоставление стоимости матерриалов и моих возможностей, теплоемкости и красоте фасада.

А если вдруг я сразу по каким то причинам не потяну, то построю сначала дом, потом пристрою гараж с балконом. Это не составит большого труда. Машину можно некоторое время и на улице пооставлять, а в место балкона выходить на участок и просто прогуливаться, осматривая свои владения.

Проект

Чтобы особо не заморачиваться, проект я кстати купил в одной конторе, которую нашел через интернет. Это типовой проект который уже неоднократно строился и прошел все испытания. Все огрехи и недостатки за время его строительства устранены и исправлены. А если что- то в процессе всегда можно его подкорректировать. Заметьте, что проект также обязательно понадобится после того как вы построитесь для "ввода дома в эксплуатацию" и для получения разрешения на строительство.

Нельзя строить дом без разрешения, ибо потом вам придется уплатить штраф. Итак разрешение у вас получено, есть проект,вы нашли рабочих кто будет строить. Да , пару слов о рабочих(тех кто будет строить). Где их найти и сколько это будет стоить. А может лучше заключить договор с компанией которая занимается строительством? Может оно и лучше, только дом вам обойдется ровно в 2,5 раза дороже. И требования у них побольше чем у рабочих которых вы наймете сами. И так едем искать рабочих. Я бы предложил вам поехать на киевский вокзал, написать заранее табличку, что ищу мол рабочих для строительства дачи.

Оплата сразу!

Очень много Украинцев приезжает в столицу заработать. Большинство из них имеют большой опыт в строительстве. Они построили не один дом, и сделали сотни ремонтов. О стоимости работ нужно договариваться сразу. Смело торгуйтесь и сбивайте цену. Не соглашайтесь платить им ежедневную зарплату. Только определенную сумму после сдачи работ. Я таким образом нанял на возведенеи коробки с крышей плюс поставить забор плюс выкопать колодец в 2 кольца плюс выкопать траншею под трубу водопровода(будующего потом) плюс все разгрузочные работы материалла привезенного мной - за 2000$. Это нормальная сумма.

Если к этому прибавить то что они еще построили неплохой домик, где они будут жить во время строительства и пристроили к нему дивный навес для хранения стройматериаллов. Его (домик)я потом превращу либо в сарай, либо в баню. Нужно только его утеплить ибо он щитовой и обшить сайдингом или вагонкой- блокхаусом. И на промежуточном этапе строительства они мне по большой просьбе выложили камин(ибо за это время мы немного подружились). И это бесплатно, хотя камин стоит около 700$. Так что сумма на строительство совсем нормальная.Далее я расскажу о том как началось строительство и какие конкретные затраты начали появляться.

Начало строительства. Затраты.

Что нужно сразу, а что потом. Кто поспешит-тот людей насмешит.

Итак после того как я договорился с рабочими, посадил их в машину и поехали мы в составе- я и 4 рабочих на родимую будующую фазенду. По дороге я купил им немного еды-на первое время. Сумму за питание я буду вычитать из их заработка. Для этого я завел ежедневник.

Захватил из дома тур. палатку, купил большую балгарку, пять дисков по металлу и 1 диск по бетону, Электроциркулярку, дрель с перфоратором, аккумуляторный шуруповерт, 2 немецких молотка, пилу ручную по дереву, 1 фомку, электроплитку в 2-е комфорки, посуду, чайник,ложки,кастрюлю, на всякий случай дизельную чудо печь, бетономешалку, 2-е совковые и штыковыелопаты, тачку с 1 колесом. Взял из дома ненужное большое зеркало,таз для стирки белья, электрокипятильник,рулон веревки. Этого должно хватить на первое время. Привез их на место,выгрузился и поехал на ближайший рынок стройматериаллов.

Там я купил:доску не обрензную на строительство сарайчика и прочие нужды примерно 5 кубов.Доски сороковки обрезной,которая пойдет на леса, козлы, а в последствии на пол примерно 5 кубов, брус 50х50 где-то 50 штук, рубероида 25 рулонов, металлические трубы диаметром 50-70 мм. на забор, с расчетом что они будут вкопаны через 3 метра,на тот же забор примерно 45 листов гофро железа профилированного,по 15кг. гвоздей на (50, 75, 100, 150 и 250). Заказал 20 кубов пеноблоков, которые доставят через 3 дня. Это целая фура.

Директор стройрынка ожидает ее с завода на следующий день и просто позвонил им и перенаправил ее по моему адресу. Поэтому за доставку я ничего не платил.Предоплата за нее конечно 100%. Также сразу на рынке купил 2 тонны цемента в мешках, 2 кельмы(мастерка)уровень, гидроуровень, отвес,саморезов по упаковке разного калибра,пару бочек на 200 литров металлических из под какой-то фигни. Нанял машину за1000 рубликов (довольно много всего получилось, пришлось взять большой камаз), мне все погрузили (бесплатно) и поехали на место.


Другие статьи по схожей теме в левом меню «В тему».